Перераспределение долей в недвижимости из-за несоответствия кадастровой стоимости и фактического пользования: соглашение сторон и процесс перераспределения

1) В МФЦ могут отказать в приеме соглашения сторон без основания, однако в случае перераспределения долей дома участие нотариуса не требуется, поэтому возможно составление подобного соглашения и без договора купли-продажи. 2) Для перераспределения долей дома, составляется соглашение между совладельцами, которое должно быть подписано всеми заинтересованными сторонами. 3) Перераспределение долей происходит на основании соглашения между совладельцами, которое должно быть заверено нотариусом и зарегистрировано в Росреестре. 4) Каждый случай может иметь свои особенности, однако в целом, сопутствующими платежами могут являться расходы на услуги нотариуса, оплата государственной пошлины за регистрацию изменений в Росреестре и возможно налог на доходы физических лиц при передаче доли дома.

Для решения вопроса по перераспределению долей в недвижимости понадобятся следующие документы: 1) Соглашение между сособственниками о перераспределении долей в имуществе, с указанием новых долей и обоснованием причин перераспределения. 2) Документы на недвижимое имущество, подтверждающие право собственности на доли дома и земельный участок. 3) Технический паспорт на дом, где указана планировка и параметры каждой из половин дома. 4) Документы на пристройку соседа, подтверждающие право собственности на нее. 5) Документы на согласование пристройки с местными органами власти (если они были произведены). 6) Документы на государственную регистрацию права собственности на измененные доли после перераспределения.

Ответы на вопросы: 1) Необходимо обратиться в МФЦ с полным пакетом документов для перераспределения долей. Обычно в МФЦ принимают различные документы, но соглашение сторон может быть не достаточным. 2) Нет, составление такого соглашения не обязательно должно происходить у нотариуса. Соглашение о перераспределении долей может быть оформлено в письменной форме и подписано сособственниками. 3) Перераспределение долей может быть произведено путем передачи долей друг другу в порядке дарения или купли-продажи. Если на доли обременены какие-либо обязательства или ограничения, то они сохраняются и после перераспределения. 4) При перераспределении долей связанных с недвижимостью взимаются государственные пошлины за регистрацию изменений в праве собственности на недвижимость и услуги нотариуса при оформлении документов. Размер пошлин зависит от региона и цены недвижимости. Оплата за услуги нотариуса зависит от объема работ и тарифов нотариусов в регионе.

1) Во-первых, необходимо уточнить, что вы подразумеваете под "соглашением сторон". Если речь идет о договоре на перераспределение долей в праве собственности на недвижимость, то данный договор должен быть передан в Росреестр на государственную регистрацию. При этом, в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ, нотариальное удостоверение договора является обязательным условием его государственной регистрации. С учетом этого, можно предположить, что МФЦ может требовать наличия нотариально заверенного договора на перераспределение долей в праве собственности на недвижимость для его передачи в Росреестр на государственную регистрацию. 2) Как уже отмечалось, нотариальное удостоверение договора является обязательным условием его государственной регистрации в Росреестре. С учетом этого, можно сделать вывод, что составление договора о перераспределении долей у нотариуса является необходимым условием для решения данного вопроса. 3) Перераспределение долей может происходить различными способами в зависимости от конкретных обстоятельств и требований сторон. Один из возможных способов - заключение договора купли-продажи "избыточных" метров между мамой и соседом, при условии согласия обеих сторон. Также возможна ситуация, когда сосед добровольно отдает маме свою долю в праве собственности на недвижимость или взамен на другой эквивалентный объект. 4) Платежи, которые могут сопутствовать процессу перераспределения долей, зависят от конкретных обстоятельств и договоренностей сторон. К примеру, при заключении договора купли-продажи дополнительно могут взиматься налоги, государственная пошлина за государственную регистрацию договора в Росреестре и другие расходы, связанные с юридическим сопровождением вопроса.