Перепланировка квартиры: замена батареи и наличие гардеробной с нестандартной конструкцией. Надо ли узаконить перед продажей?

Добрый день!

Относительно первой части вопроса: перенос батареи, так же как и иные внутренние связи, не требует уведомления органов государственного контроля и надзора и не является перепланировкой в случае, если он не затрагивает несущие конструкции, инженерные, в том числе электрические сети. Перед покупкой квартиры не требуется никакой узаконительной процедуры от продавца.

Относительно второй части вопроса: в случае, если гардеробная была выделена из основного жилого помещения с помощью несущих конструкций, такие как стены или перегородки, и ее расположение было указано в регистрируемых документах на жилую площадь, то рассмотрение возможности выхода из гардеробной к другой комнате или размещения в ней двери требует специализированных законодательных регуляций. В случае если соответствующее разрешение, выданное органами государственного контроля и надзора, не было получено, продавец должен предоставить соответствующую документацию покупателю для ознакомления.

Для решения указанных вопросов понадобится следующая документация:

1) Для определения является ли замена батареи и перенос ее на другое место перепланировкой необходимо иметь копию технического паспорта на квартиру. При наличии технического паспорта следует ознакомиться с разделом "Сведения о переустройстве помещения и (или) общего имущества" и проверить, указана ли такая перепланировка в этом разделе. Если перепланировки не указаны в техническом паспорте, возможно, что она была проведена без соответствующего разрешения, что является нарушением Закона "О защите прав потребителей". В таком случае необходимо обратиться к продавцу за получением разрешения на перепланировку.

2) Для определения, является ли изменение входа в гардеробную перепланировкой необходимо иметь копию технического паспорта на квартиру и ознакомиться с разделом "Сведения о переустройстве помещения и (или) общего имущества". Если в техническом паспорте не указано, что изменение входа является перепланировкой, то необходимость в его узаконении отпадает.

В случае, если перепланировка была осуществлена без соответствующего разрешения или не указана в техническом паспорте на квартиру, необходимо обратиться в уполномоченные органы для принятия соответствующих мер.

1) Согласно пункту 14 статьи 55 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения является любое изменение планировки, включая изменение расположение отопительных приборов. Если замена батареи привела к изменению расположения отопительных труб, то, следовательно, может считаться перепланировкой. Согласно статье 58.1 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения допустима только при наличии соответствующего разрешения на перепланировку. Продавец должен убедиться, что любая перепланировка была разрешена и зарегистрирована в установленном порядке в соответствии с законодательством РФ.

2) Согласно пункту 14 статьи 55 Жилищного кодекса РФ, перепланировкой считается любое изменение планировки. Если собственники сделали новый вход в гардеробную, то это изменение планировки, которое может считаться перепланировкой. Согласно статье 58.1 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения допустима только при наличии соответствующего разрешения на перепланировку. Продавец должен убедиться, что любая перепланировка была разрешена и зарегистрирована в установленном порядке в соответствии с законодательством РФ.