Перепланировка квартиры: узаконить в уведомительном порядке, избежать штрафов и проблем при продаже

В соответствии с законодательством Российской Федерации, любые перепланировки квартир должны быть узаконены. В данном случае, если затронуты только НЕнесущие стены\НЕнесущий участок стены, то возможно узаконить перепланировку в уведомительном порядке, если это предусмотрено местными нормативными актами и при условии, что нет запретов на проведение такой перепланировки. Не уведомление об узаконении перепланировки может привести к серьезным проблемам при продаже квартиры, например, покупатель может потребовать понизить стоимость квартиры. Не узаконенная перепланировка также может стать препятствием при оформлении документов на получение ипотеки или регистрации права собственности на квартиру. Поэтому, рекомендуется заняться узаконением перепланировки в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если перепланировку в результате проведения экспертизы и оценки зданий и сооружений будут признаны не надлежащими, то владелец квартиры может получить штраф.

Для узаконения перепланировки, описанной в вашем вопросе, необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением и комплектом документов, подтверждающих факт проведения перепланировки (например, план квартиры до и после перепланировки, технический паспорт на квартиру, договоры на проведение работ, схемы перепланировки и др.).

Уведомительный порядок узаконения перепланировки возможен только в случае, если перепланировка не затрагивала несущие конструкции и не требует проектирования. Однако, даже в этом случае рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту по вопросам перепланировки или к юристу для уточнения всех необходимых требований.

Штраф за наличие неузаконенной перепланировки может быть назначен органами государственного надзора или прокуратурой. В случае продажи квартиры, наличие неузаконенной перепланировки может стать проблемой и отрицательно повлиять на процесс сделки.

В связи с вышеизложенным, рекомендуется обратить внимание на узаконение перепланировки в установленном порядке.

Статья 55 Жилищного Кодекса Российской Федерации устанавливает, что внесение изменений в квартиру, в том числе перепланировка, может производиться только с согласия всех собственников помещений, расположенных в таком же помещении, и органа местного самоуправления или уполномоченного им органа.

Статья 29 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливает, что проектная документация для перепланировки должна быть согласована с органом местного самоуправления или уполномоченным им органом.

Статья 12.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях устанавливает санкции за несоблюдение требований законодательства об объектах недвижимости, в том числе проведение перепланировки без согласия органа местного самоуправления или уполномоченного им органа.

Таким образом, для узаконения перепланировки необходимо получить согласование проектной документации с органом местного самоуправления или уполномоченным им органом. Штраф может быть наложен, если перепланировка выполнена без согласования, но при наличии разрешительной документации органа местного самоуправления штраф не будет наложен. При продаже квартиры купец-покупатель может потребовать узаконенной перепланировки. Стиральная машина на кухне допустима, но двери между санузлом и кухней необходимы.