Перепланировка квартиры на три самостоятельные с общим коридором: как узаконить и разделить лицевой счет? Поиск оптимального варианта для собственника с двумя взрослыми сыновьями

Для осуществления Вашего плана по переделке 3-х комнатной квартиры в 3 самостоятельные квартиры необходимо получить разрешение на перепланировку у местного органа управления архитектурно-градостроительной деятельности. После получения данного разрешения необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости и зарегистрировать право собственности на каждую из квартир в соответствии с действующим законодательством. В связи с этим рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в данной области.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Технический паспорт на квартиру; 2. План квартиры с указанием предполагаемых перестроек; 3. Заявление о перепланировке в управляющую компанию или в органы местного самоуправления; 4. Разрешение на перепланировку от управляющей компании или акт обследования технического состояния квартиры и разрешение на перепланировку от органов местного самоуправления; 5. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество или договор купли-продажи); 6. Документы, подтверждающие право на проведение строительных работ (разрешение на строительство, согласование проектной документации и т.д.)

Оптимальным вариантом будет получение разрешения на перепланировку от органов местного самоуправления, тем самым избежать дополнительных расходов на услуги управляющей компании. После перепланировки квартиры будет необходимо разделить лицевой счет на три отдельных счета, на каждую из квартир. Рекомендуется обратиться к специализированной компании или юристу для получения консультации по данному вопросу.

Статья 134 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Передача имущества в собственность", статьи 29 и 30 Закона РФ от 02.11.2004 N 131-ФЗ "О градостроительной деятельности", статьи 55 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) "Порядок перепланировки помещения". При получении разрешения на перепланировку следует учитывать требования местного законодательства и действующих строительных норм. Дополнительно, при регистрации прав на новые квартиры, необходимо руководствоваться предписаниями ГК РФ и ЖК РФ в части регистрации прав на недвижимость.