Оплата дополнительных работ в МКД: права нового собственника и требования управляющей компании

Управляющая компания имеет право требовать оплату выполненных работ, поскольку они были выполнены после того, как вы стали собственником помещения. Законодательство РФ обязывает собственников недвижимости нести ответственность за текущий и капитальный ремонт общего имущества. В данном случае ремонт был проведен по решению общего собрания собственников помещений МКД, которое было принято еще до вашей покупки. Таким образом, вы обязаны оплатить долг старого собственника за выполненные работы по текущему ремонту общего имущества МКД в соответствии с сметой и стоимостью за 1 кв. м. помещения, утвержденными общим собранием собственников помещений МКД.

Для решения данного вопроса критически важной является копия договора купли-продажи нежилого помещения в многоквартирном доме, заключенного между предыдущим собственником и Вами, а также копия принятого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, на котором было принято решение о проведении дополнительных работ по текущему ремонту общего имущества.

Согласно ст. 131 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе владеть, использовать и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, если оно не нарушает права и законные интересы других лиц.

Если Вы стали собственником после принятия решения общего собрания собственников о проведении работ, то Вы не являлись участником данного собрания, и Вам не была присвоена обязанность оплаты дополнительных работ. Однако, если работы были выполнены после приобретения Вами нежилого помещения, то Вы пользовались результатом этих работ и управляющая компания обязана выставить счет-фактуру на Вас в соответствии с требованиями бухгалтерского учета.

В данной ситуации определить, обязан ли Вы оплатить долги старого собственника, возникшие в связи с проведением дополнительных работ по текущему ремонту общего имущества, можно после изучения региональных нормативных актов, регулирующих правила дополнительного капитального ремонта многоквартирных домов. Законодательство различается в зависимости от региона.

Рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в данный вопрос.

Статьи, которые могут быть применены к данной ситуации:

1. Статья 549 Гражданского кодекса РФ "Переход прав и обязанностей при смене собственника имущества". Согласно этой статье, права и обязанности по договорам об обслуживании общего имущества многоквартирного дома переходят на нового собственника приобретенного помещения.

2. Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Принятие решений при общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме". Согласно этой статье, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, обязательны для всех собственников.

3. Статья 355 Гражданского кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом и жилым домом". Согласно этой статье, управляющая организация вправе требовать оплаты за выполненные работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

4. Статья 46 Федерального закона "О бухгалтерском учете". Согласно этой статье, организации, выполняющие работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обязаны выставлять счета-фактуры на оплату данных работ.

Таким образом, УК имеет право требовать оплату выполненных работ от нового собственника, поскольку работы были выполнены в период, когда он уже был собственником. По закону обязанность оплаты за выполненные работы по текущему ремонту общего имущества возлагается на всех собственников помещений.