Права собственника встроенного помещения без коммуникаций в жилом МКД с отдельным входом и без услуг управляющей компании

Собственник нежилого помещения, встроенно-пристроенного к жилому многоквартирному дому, имеет право на свободное распоряжение этим помещением в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Если помещение отделено от жилого дома и не имеет с ним никаких коммуникаций, то оно может считаться отдельным объектом недвижимости. Однако, если помещение использует общие элементы (например, крышу или фасад здания), то будет необходимо учитывать условия договора между собственником помещения и управляющей компанией. Также следует помнить о возможных ограничениях прав собственника, установленных законодательством.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на нежилое помещение и пристройку кирпичного здания, а именно: свидетельство о праве собственности на нежилое помещение и документы, удостоверяющие право на пристройку к жилому дому.

2. Технический паспорт на нежилое помещение и пристройку, который должен содержать информацию об инженерных сетях и коммуникациях.

3. Договор оказания услуг управляющей компании, если таковой имеется, чтобы удостоверить, что помещение не является объектом обслуживания управляющей компании.

4. Согласование со стороной дома, в котором расположено помещение, на предмет соблюдения правил эксплуатации и безопасности.

5. Разрешение на строительство пристройки кирпичного здания и при необходимости - документы, подтверждающие его соответствие строительным нормам.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1) Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимое имущество";

2) Статья 136 Гражданского кодекса РФ "Категории недвижимости";

3) Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Использование чужого имущества";

4) Статья 310 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества в пользование";

5) Статья 323 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды".