Владение магазином в жилом доме с отдельным входом: решение жильцов о видеонаблюдении и получение платы от управляющей компании

Согласно Федеральному закону от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ "О персональных данных", установление видеонаблюдения допустимо только при соблюдении требований законодательства, в том числе уведомления всех заинтересованных лиц о целях и особенностях обработки персональных данных. Если предприятие не обрабатывает персональные данные, не имеет доступа к видеозаписям, то, как правило, не может требовать оплаты за видеонаблюдение. Однако, о решении данного вопроса могут устанавливать Правила внутреннего распорядка, утвержденные управляющей компанией или ТСЖ, которые необходимо уточнить. Таким образом, решение о возможности взимания платы за видеонаблюдение в данном случае зависит от принятых ранее решений на собраниях жильцов истребование услуги у управляющей компании и отметки в договоре между жильцами и управляющей компанией.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Устав общего имущества в многоквартирном доме, чтобы убедиться в наличии правил и порядка установки видеонаблюдения в подъезде.
2. Протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме о принятии решения об установке видеонаблюдения в подъезде.
3. На основании данных документов нужно выяснить принципы распределения затрат на обслуживание элементов общего имущества, чтобы определить, кто должен оплачивать плату за видеонаблюдение в подъезде.

С учетом того, что магазин находится в жилом доме и имеет отдельный вход, необходимо уточнить, какие именно услуги обеспечивает видеонаблюдение в подъезде и как они относятся к деятельности магазина. Если услуги никак не связаны с деятельностью магазина, то управляющая компания не имеет права требовать оплаты за видеонаблюдение с магазина, если это не предусмотрено документами организации деятельности многоквартирного дома.

Статья 136 Жилищного кодекса РФ (Обязанности жильцов по сохранению жилого помещения и общего имущества): обязанность жильцов сохранять общее имущество жилого дома и не причинять ущерба этому имуществу.

Статья 15 Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» (Цель и принципы обработки персональных данных): определение целей сбора персональных данных и обработки их только в пределах установленных целей с согласия субъекта персональных данных.

Статья 22 Конституции РФ (Охрана конфиденциальности): гарантия права на неприкосновенность частной жизни и конфиденциальность переписки, телефонных переговоров, почтовых, телеграфных и иных сообщений.

В соответствии с вышеперечисленными статьями, плата за видеонаблюдение, установленное жильцами в подъезде, не является законной без согласия всех владельцев квартир и соблюдения ряда требований охраны персональных данных и конфиденциальности общения жильцов.