Как защитить свою собственность: действия управляющей компании без согласия собственника и основания для требования демонтажных работ

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая компания не имеет права самостоятельно удалять конструкции на объекте недвижимости, которые находятся в собственности собственника без его согласия. Поэтому, если управляющая компания снесла самостройный балкон без согласия собственника, это является нарушением закона.

Судебное разбирательство по этому вопросу может быть инициировано как собственником недвижимости, так и уполномоченным им лицом, в том числе через представительство в суде.

Отправка требования по заказному письму является правомерной, однако, суд будет оценивать законность действий управляющей компании по существу дела и принимать соответствующее решение.

Для решения данного вопроса необходимо изучить реквизиты документов, которые были подписаны между собственником квартиры и управляющей компанией. Если в договоре сказано, что управляющая компания имеет право самостоятельно проводить демонтажные работы, то ее действия можно считать законными. Однако, если в договоре или законодательстве Российской Федерации не указано, что управляющая компания может проводить демонтажные работы без согласия собственника, то, скорее всего, ее действия были незаконными. Также, чтобы определить законность требований управляющей компании, необходимо проверить, было ли письмо отправлено по правильной форме, была ли предоставлена подробная смета работ, и имеется ли у управляющей компании право требовать оплаты через суд. В целом, без полного изучения договорных отношений между сторонами, детального анализа действий управляющей компании и проверки правомерности ее требований, сложно оценить законность ее действий. Поэтому, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и жилищных отношениях.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 303 Гражданского кодекса РФ "Требование о возмещении убытков, причиненных неправомерными действиями (бездействием)"
• Статья 836 Гражданского кодекса РФ "Компенсация ущерба, причиненного без права управляющей организацией"
• Статья 169 Жилищного кодекса РФ "Право собственника (владельца) на изменение конструкции, размеров и планировки жилого помещения"
• Статья 292 Жилищного кодекса РФ "Ответственность управляющей организации за нарушение прав собственников (владельцев) помещений"