Изменение перечня работ управляющей компании МКД: отказ в выполнении ремонта и очистки детских площадок и благоустройства. Почему?

Управляющая компания не имеет права отказать в изменении перечня работ, предложенных собственниками многоквартирного дома на общем собрании. В соответствии с Федеральным законом "Об управлении многоквартирными домами" от 24.07.2008 г. № 123-ФЗ, управляющая организация обязана осуществлять, в том числе, работы по содержанию и ремонту элементов благоустройства и детских площадок, определенные договором управления. Показания протокола общего собрания собственников, составленного в соответствии с установленным порядком, являются обязательными для исполнения управляющей организацией. Если в составе работ, которые указаны в протоколе, есть работы, которые управляющая компания не производит, управляющая компания должна выполнить эти работы путем привлечения сторонних организаций. Поэтому отказ управляющей компании был неосновательным и неправомерным.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию документов, устанавливающих процедуру принятия решений собственниками МКД, протокол собрания собственников, в котором было принято решение по вопросу изменения перечня работ управляющей компании, а также документы, регулирующие деятельность управляющей компании в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе постановление правительства № 290 от 3.04.2013 года "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и жилых домовладениях". По результатам анализа предоставленных документов будет определено, был ли отказ управляющей компании включить дополнительные работы в перечень услуг, принятый на собрании собственников, правомерным, с учетом ее обязательств по содержанию и ремонту МКД в соответствии с постановлением правительства РФ № 290 от 3.04.2013г. В случае выявления несоответствия требованиям законодательства, можно обратиться в суд или к другим компетентным органам для защиты прав собственников МКД.

Обращаясь к законодательству Российской Федерации, решение данного вопроса может основываться на следующих статьях:

• Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет, что управление многоквартирным домом возлагается на органы управления дома, избираемые собственниками помещений. Органы управления определяют перечень услуг управления и могут заключать договоры с управляющей организацией.

• Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290 "Об утверждении правил содержания и ремонта жилых и нежилых зданий и сооружений", где определены виды работ, относящиеся к содержанию и ремонту многоквартирного дома, а также ответственность за их выполнение.

• Жилищный кодекс Российской Федерации, в частности статьи 154-159, где описаны права и обязанности управляющей организации в сфере управления многоквартирным домом.

• Устав управляющей компании и договор между органами управления многоквартирного дома и управляющей организацией, который должен содержать информацию об услугах, предоставляемых управляющей компанией, о ценах на эти услуги и их перечень.

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что правомерность отказа управляющей компании включить некоторые виды работ, не предусмотренных перечнем услуг, в который были внесены изменения на общем собрании собственников, зависит от того, являются ли данные работы предусмотренными законодательством и договором с управляющей организацией, а также от того, производит ли управляющая организация эти виды работ.