Решаем проблемы приватного благоустройства и детских площадок: как начать и где обратиться?

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации гражданин, имеющий жилищные права, вправе требовать надлежащего состояния территории, предназначенной для обслуживания многоквартирного дома. Также стоит отметить, что застройщику не разрешается изменять проектную документацию на территорию после ввода дома в эксплуатацию без получения разрешения соответствующих органов государственной власти и авторизованных организаций. Для решения данной проблемы необходимо обратиться к застройщику с требованием привести детскую площадку в соответствие с проектной документацией и провести работы по ее благоустройству. В случае если застройщик игнорирует обращение или не выполняет свои обязательства, вы можете обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенных прав.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к проектному организатору, который занимался проектированием и благоустройством данной территории, а также к застройщику, который был ответственным за выполнение проекта и реализацию благоустройства территории.

При обращении необходимо иметь следующие документы:

• копия договора купли-продажи недвижимости;
• копия плана благоустройства территории, если такой был представлен;
• копия ответов застройщика на запросы об устранении недостатков благоустройства;
• протоколы собраний жильцов, если они были проведены и на них обсуждался вопрос благоустройства территории.

В случае, если ответы застройщика не удовлетворительны, можно обратиться к органам государственного строительного надзора, предоставив им необходимые документы и на основании их провести проверку.

Застройщик не имеет права изменять проектную документацию после сдачи дома в эксплуатацию без согласования с соответствующими органами, а также без согласия жильцов.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

• Статья 730 Гражданского кодекса РФ - ответственность застройщика за ненадлежащее исполнение обязательств по договору строительства;
• Статья 678 Гражданского кодекса РФ - право собственника на благоустройство территории;
• Статья 51 Жилищного кодекса РФ - обеспечение управомоченных органов и граждан установленных требований к благоустройству территории;
• Статья 20 Федерального закона "О защите прав потребителей" - право потребителя на получение информации о товаре (услуге) и обязанность продавца (исполнителя) предоставить её.

Чтобы решить вопрос, необходимо обратиться в управомоченные органы, отвечающие за благоустройство территории, с жалобой на ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по благоустройству. Также можно направить претензию застройщику с требованием выполнения обязательств по проекту документации. Если претензия будет проигнорирована, можно обратиться в суд по месту нахождения застройщика. Застройщик не имеет права изменять проектную документацию без согласия собственника объекта недвижимости.