Купля квартиры: требования долгов собственника, обращение к управляющей компании и открытие нового лицевого счета

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах недвижимости", лицевой счет является индивидуальным для каждого собственника и не подлежит переоформлению без его согласия. Поэтому на владельца квартиры не может быть переоформлен лицевой счет старого собственника без его согласия. Если управляющая компания не может открыть новый лицевой счет, следует обратиться в суд для защиты своих прав и оспорения требований предыдущего собственника.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, управляющая компания обязана открыть новый лицевой счет в случае смены собственника жилья. Отказ открыть новый счет может быть необоснованным и противоречить законодательству. Переоформление лицевого счета старого собственника на новых владельцев жилья без их согласия также может быть нарушением законодательства. Рекомендуется обратиться к специалисту в области жилищного права для защиты своих прав и законных интересов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между покупателем (в данном случае - вы) и продавцом (предыдущим собственником).

2. Документы, подтверждающие оплату покупателем квартиры, например, копия платежного поручения или квитанции об оплате.

3. Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками квартир.

4. Ежемесячные квитанции об оплате услуг управляющей компании, где указан номер лицевого счета.

Законно ли на вас переоформили лицевой счет старого собственника и отказали в открытии нового лицевого счета, зависит от конкретных обстоятельств данного случая и от положений договора управления многоквартирным домом, регламентирующего порядок открытия и закрытия лицевых счетов.

Следует обратиться к юристу или к специалисту по жилищно-коммунальным вопросам для выяснения правовых аспектов данной ситуации и разработки дальнейшей стратегии действий.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы и информацию:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором указаны условия и стоимость сделки, а также информация о предыдущем собственнике.

2. Документы, подтверждающие оплату по договору купли-продажи.

3. Документы, подтверждающие смену собственника в государственных органах (у местного органа Росреестра).

4. Документы, подтверждающие обращение в управляющую компанию и отказ от открытия нового лицевого счета, а также ответы управляющей компании.

5. Копии документов, подтверждающих долги предыдущего собственника.

6. Любую другую информацию, которая может помочь в решении данной ситуации.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при наличии сделки купли-продажи квартиры и смене собственника в Росреестре, управляющая компания не имеет права переоформлять лицевой счет на предыдущего собственника. Поэтому переоформление лицевого счета на предыдущего собственника является не законным действием управляющей компании. В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для защиты своих прав и поддержки в судебном порядке.

Статьи, на которые может ссылаться юрист при решении данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 309, 450, 452) - Жилищный кодекс РФ (статьи 2, 26, 30, 76, 160, 161, 162, 163, 167, 276) - Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом" (статьи 3, 5, 9, 19, 23, 36)

статьи 301-305 Жилищного кодекса РФ, статьи 404, 420-425 Гражданского кодекса РФ.