Решаем вопрос с долгами в квартире: юрист, ЖСК и отказ управляющей компании от нового лицевого счета

Добрый день. Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ, за долги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме несут ответственность собственники помещений в этом доме на основании договоров, заключенных с управляющей организацией. Из этого следует, что если владелец квартиры не оплатил долги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, то эти долги передаются новому владельцу вместе с квартирой. Однако, если в договоре купли-продажи было указано, что продавец гарантирует отсутствие задолженности по коммунальным услугам, то новый владелец не несет ответственности за задолженности предыдущего владельца. В данном случае необходимо обратиться к договору купли-продажи и проверить, была ли в нем указана такая гарантия. Если в договоре гарантия была, то новый владелец не обязан погашать старую задолженность, однако, он должен будет оплачивать текущие расходы на содержание и ремонт общего имущества. Если в договоре гарантии не было, то новый владелец должен будет погасить старую задолженность перед управляющей организацией. Что касается утверждения управляющей компании, что они ЖСК и к ним законы по ТСЖ не относятся, то это неверная информация. Жилищным кодексом РФ устанавливается единый порядок управления многоквартирными домами, применимый как к ТСЖ, так и к ЖСК. Поэтому управляющая компания обязана руководствоваться нормами Жилищного кодекса РФ в своей деятельности.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий факт ее приобретения.

2. Выписка из домовой книги, удостоверяющая право собственности на квартиру.

3. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

4. Решение суда или иного уполномоченного органа, если таковое имеется, по вопросу распределения долгов и уплаты капитального ремонта в многоквартирном доме.

5. Копия документа, подтверждающая нахождение квартиры в управлении данной управляющей компании или ЖСК.

6. Юридические документы, подтверждающие правовую норму, на основании которой было решено не выплачивать старые долги, зафиксированные на квартире при ее покупке.

7. Дополнительные документы, связанные с этой ситуацией (например, переписка с ЖСК или управляющей компанией).

Ответ на вопрос о правомерности действий ЖСК можно будет дать только после ознакомления с конкретными юридическими и фактическими обстоятельствами, поэтому рекомендуется обратиться к юристу с описанием конкретной ситуации и специализирующегося на законодательстве Российской Федерации.

Статьи закона, применимые в данном случае:

1. Статья 158 Жилищного кодекса РФ - устанавливает порядок расчетов между собственниками жилья и управляющими организациями.

2. Статья 307 Гражданского кодекса РФ - определяет принадлежность долгов квартире или ее собственнику.

3. Статья 29 Федерального закона "Об оценочной деятельности" - устанавливает процедуру оценки квартиры в случае ее продажи или приобретения.

4. Статья 223 Гражданского кодекса РФ - закрепляет право на недвижимость и ответственность за ее использование и содержание.

5. Статья 18 Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами" - регулирует права и обязанности управляющих организаций при управлении многоквартирными домами.

6. Статья 188 Жилищного кодекса РФ - устанавливает порядок сдачи квартиры в аренду и ответственности за неуплату арендной платы.