Открытие нового лицевого счета для капремонта квартиры: вопросы долгов и правомерности обращения в суд

Добрый вечер. Если на момент открытия нового лицевого счета по капремонту на квартиру имеется долг по предыдущим собственникам, то новым собственникам необходимо урегулировать этот долг. В случае, если предыдущие собственники не оплатили взносы за капремонт, то это является нарушением обязательств перед управляющей компанией/ТСЖ/ЖСК, а соответственно, перед другими собственниками жилья. При этом, обратиться в суд можно в том случае, если новым собственникам нанесен ущерб в результате невыплаты предыдущими собственниками взносов за капремонт или в случае, если не удается урегулировать долг в добровольном порядке. Однако, поскольку каждый конкретный случай имеет свои особенности, рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на жилищных вопросах.

Для решения данного вопроса, новым собственникам квартиры потребуется представить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий их право собственности на объект недвижимости.

2. Расчеты о задолженности по взносам на капитальный ремонт квартиры, предоставленные управляющей компанией или другим органом, ответственным за формирование фонда капитального ремонта.

3. Документы, подтверждающие факт отсутствия оплаты взносов с предыдущих собственников, такие как квитанции об оплате, выписки из банковских счетов, судебные решения по спору об оплате капитального ремонта и т.д.

4. Документы, подтверждающие попытки связаться с предыдущими собственниками и уведомить их о задолженности, например, письма, уведомления и протоколы заседаний собственников.

5. При необходимости – договор с юридической фирмой или адвокатом для поддержки в судебном процессе и справки о нем.

6. Копии документов, на основании которых новые собственники квартиры обращаются в суд.

По результатам рассмотрения материалов дела, суд может дать разъяснения по факту долгов по взносам на капитальный ремонт и принять решение.

Законодательство Российской Федерации, применяемое для решения данного вопроса:

Статья 154 Жилищного кодекса РФ - о порядке формирования фонда капитального ремонта жилищного фонда, об условиях и порядке его использования.

Статьи 27, 30, 31, 329 Гражданского кодекса РФ - об установлении и переходе права собственности на жилые помещения.

Статьи 303, 305, 308 Гражданского кодекса РФ - об обеспечении исполнения обязательств в подтверждение права на получение определённой суммы денег, а также о передаче долговых обязательств.

Статья 391 Гражданского кодекса РФ - о процедуре обращения к суду с требованием о взыскании задолженности по денежным обязательствам.