Требование оплаты капремонта: правомерность и отсутствие лицевого счёта предыдущего владельца

Согласно Закону РФ "О капитальном ремонте", ответственность за формирование резерва на капитальный ремонт лежит на собственнике жилья. Если предыдущий собственник не проводил оплату взносов на капитальный ремонт, то его обязанность в данном случае передается на нового собственника жилья. Поэтому такое требование, скорее всего, является правомерным. Однако, необходимо изучить документы на конкретную ситуацию, включая договор купли-продажи квартиры, чтобы дать конкретный ответ.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Договор купли-продажи, подтверждающий переход права собственности на недвижимость от предыдущего владельца к текущему;

2) Документ, удостоверяющий личность текущего владельца;

3) Документы, подтверждающие факт отсутствия лицевого счёта у предыдущего собственника;

4) Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта, принимаемое в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;

5) Расчётный лист с указанием суммы долга по оплате капитального ремонта за период с 01.03.2015 года.

Ответ на вопрос, является ли данное требование правомерным, зависит от того, было ли оно официально вынесено и утверждено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Если требование было официально утверждено, то текущий владелец несёт ответственность за уплату долга. В случае же, если решение об уплате капитального ремонта было принято незаконно, то текущий владелец может обратиться в суд для защиты своих прав.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Статья 306 Жилищного кодекса РФ "Система капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме";

• Положения Регламента по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

• Статьи 450-452 Гражданского кодекса РФ об ответственности за ущерб при нахождении вещи в собственности.

В данном случае, если у предыдущего собственника не было лицевого счета по капитальному ремонту, то он не был обязан выполнять платежи в ПФР по данному счету, а значит, и новый собственник не несет ответственности за долги предыдущего собственника. Однако, если решение о проведении капитального ремонта было принято до продажи квартиры, то новый собственник должен участвовать в сборах на капитальный ремонт по договору переуступки прав.