Оплаты взносов и налогов на участок: права нового владельца и требования предыдущего владельца

Согласно пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретатель имущества несет риск случайной гибели или случайного повреждения принятого от продавца имущества. В соответствии со статьями СНТ, предыдущий владелец несет ответственность за неуплату членских взносов и других взносов за прошлые годы. Однако, приобретатель участка в СНТ должен использовать свой участок и платить соответствующим образом с момента его приобретения. Касательно требования оплаты налога за землю общего пользования за весь 2019 год, при условии, что приобретатель использовал землю всего 2 дня, такое требование не является законным и не должно предъявляться к приобретателю участка.

Для решения данного вопроса следует ознакомиться с договором купли-продажи участка в СНТ, в котором должны быть указаны условия сделки, включая права и обязанности продавца и покупателя. Также следует ознакомиться с уставом СНТ и иными регулятивными документами, которые регулируют правила членства и пользования имуществом СНТ.

Если в условиях договора не было указано о наличии задолженности продавца перед СНТ, то новый владелец не несет ответственности за долги предыдущего владельца. Однако, возможно, что в уставе СНТ есть положения о том, что за задолженность предыдущего владельца ответственность несет новый владелец, но в этом случае это должно быть прописано в документе, подписанном обеими сторонами.

Что касается налога за земли общего пользования, то решение о его уплате принимается органами местного самоуправления. Если участок был приобретен 30.12.2019 года, то налог должен быть уплачен только за период с 30.12.2019 года по 31 декабря 2019 года. Но если стоимость земли общего пользования, на которой расположен участок, была включена в стоимость при покупке участка, то налог за эту землю должен был быть уплачен продавцом при ее приобретении.

Таким образом, требования председателя СНТ по уплате задолженностей предыдущего владельца и налога за земли общего пользования за весь 2019 год, при покупке участка в конце года, могут быть необоснованными и противоречить установленным законодательством и правилами СНТ.

Следующие статьи закона Российской Федерации могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 554 Гражданского кодекса РФ ("Переход права собственности");
• Статья 793 Гражданского кодекса РФ ("Передача права требования");
• Статья 830 Гражданского кодекса РФ ("Хранение имущества, принадлежащего другому лицу");
• Статья 931 Гражданского кодекса РФ ("Договор найма");
• Статья 1197 Гражданского кодекса РФ ("Бесхозяйное имущество");
• Статья 234 Налогового кодекса РФ ("Налог на землю").

Однако, для более точного определения возможных правовых последствий, необходимо провести подробный анализ документов, связанных с приобретением участка.