Как снять предыдущего владельца с лицевого счета при покупке квартиры: руководство

Для снятия бывшего собственника с лицевого счета квартиры необходимо, чтобы он был выписан из квартиры. Если он не выпишется из квартиры, вы можете обратиться в суд с иском о выселении его из квартиры. Сохранение бывшим собственником прав на квартиру, если он не выпишется, зависит от конкретных обстоятельств, в частности от условий договора купли-продажи. Необходимо обратиться к договору и проанализировать его условия, чтобы определиться с правами бывшего собственника на квартиру.

Для решения данного вопроса понадобится свидетельство о праве собственности на квартиру, технический паспорт квартиры, договор купли-продажи, а также документы, подтверждающие факт переезда бывшего собственника в другое место жительства и его отказ от прав на квартиру.

В соответствии с п. 3 ст. 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (№ 122-ФЗ от 21.07.1997) собственник имеет право на регистрацию права на недвижимое имущество. Бывший собственник не может претендовать на право собственности квартиры, так как свидетельство о праве собственности на квартиру уже передано новому собственнику.

Для того чтобы снять бывшего собственника с лицевого счета, необходимо обратиться в Управление Федеральной миграционной службы по месту жительства бывшего собственника и подать заявление со всеми необходимыми документами о его отказе от прав на квартиру. Если бывший собственник не согласен с отказом от прав на квартиру, от него также потребуется письменное заявление об отказе от прав на квартиру.

Если бывший собственник не выпишется из лицевого счета добровольно, то для его выписки можно обратиться в суд с иском о выселении. В соответствии с п. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (№ housing-c) от 29.12.2004, 259-FZ) при наличии заключенного между сторонами договора купли-продажи права собственности на жилое помещение принимаются на государственную регистрацию, если имеются документы, подтверждающие выплату полной стоимости жилого помещения. Если у вас есть договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности на квартиру, то вы имеете право требовать от бывшего собственника выселения.

Статья 210 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации.