Обустройство дорог в поселке: претензия покупателя к продавцу и доказательства надлежащего качества работ

Для того чтобы определить, соответствует ли покрытие дороги на фотографии договорным условиям "обустроить проезды с твердым покрытием", необходимо обратиться к нормативному регулированию. В частности, следует обратить внимание на требования, установленные в СНиП 2.05.02-85 "Автомобильные дороги". По данному СНиПу твердое покрытие дорог может быть выполнено из различных материалов, однако, в любом случае, оно должно соответствовать определенным требованиям, например, определенной толщине и прочности. Если дорога на фото нарушает эти требования, то можно считать, что она не соответствует условиям договора на обустройство твердого покрытия проезда. Для доказательства данного факта и защиты своих прав, стоит обратиться к специалистам, которые имеют опыт в данной области и могут предложить различные способы доказательства. Кроме того, можно также обратиться к результатам геодезических работ, которые позволяют определить границы участка и элементы его инфраструктуры.

Для решения данного вопроса, вам могут потребоваться следующие документы и материалы:

1. Договор купли-продажи участка с указанием условий об установлении твердого покрытия на дорогах, обеспечивающих доступ к участку;
2. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, если таковое было заключено, содержащее дополнительные условия по обустройству дорог и покрытию на них;
3. Копии всех смет и документации, связанных с организацией работ по обустройству дорог на территории поселка;
4. Фотографии дороги, ведущей к вашему участку, которые подтверждают отсутствие твердого покрытия на фактически выполненных работах;
5. Уведомление продавца о необходимости выполнить работы по установлению твердого покрытия на дорогах, если у вас имеются такие уведомления.

Для оценки ситуации и конкретного вопроса о том, считается ли дорога на фотографии соответствующей всем необходимым требованиям, необходимо проанализировать диспозиции законодательных актов РФ, а также соответствующих нормативных документов (например, СНиП), регулирующих проектирование и строительство дорог и их покрытия.

В случае, если обустроенные дороги соответствуют необходимым стандартам и требованиям, продавец может отказаться от зачисления неустойки. Однако, если нетвердое покрытие дороги не соответствует принятым стандартам и требованиям, то вы можете иметь право потребовать исполнения обязательств продавцом, включая выплату неустойки. Степень соответствия будет определяться с учетом специфики условий конкретного договора и требований законодательства.

Статьи закона, применимые для решения указанного вопроса:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) - статьи 309-317;

2) Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - статьи 15, 20;

3) Градостроительный кодекс Российской Федерации - статьи 51, 52, 53;

4) Федеральный закон от 21.11.2011 № 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" - статьи 11, 12.

Однако, чтобы определить, соответствует ли дорога на фото выполненному надлежащему качеству и является ли она дорогой с твердым покрытием, необходимо провести экспертизу. Кроме того, доказывать свою позицию продавцу следует на основании норм Гражданского кодекса и иных нормативных правовых актов, указанных выше.