Минимальный срок владения недвижимостью: как избежать НДФЛ при продаже квартиры и передаче доли в собственности

Минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц составляет три года. Подарок имущества сестре не влияет на расчет минимального срока владения квартирой №2, который начал отсчитываться с момента ее приобретения Вами в сентябре 2019 года. Следовательно, если вы продадите квартиру №2 в сентябре 2022 года, то необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц, если такой доход превысит соответствующую границу.

Для решения такого вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире №1.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру №2.

3. Документы, подтверждающие факт перехода права собственности на долю сестре в квартире №1.

4. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры №2.

5. Документы, подтверждающие непригодность квартиры №2 для постоянного проживания и наличие другого жилья.

6. Документы, подтверждающие соблюдение срока владения квартирой №2.

При продаже квартиры №2 владелец должен уплатить налог на доход физического лица (НДФЛ), если не соответствует требованиям закона об исключении из налогообложения доходов от продажи имущества, являющегося объектом индивидуальной собственности, использование которого было официально зарегистрировано налоговыми органами в период владения. Правила исключения из налоговой базы в таких случаях определены статьей 217 НК РФ.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации.