Как определить минимальный срок владения недвижимостью для детей и избежать налоговой выплаты

В данном случае, применительно к ст.217.1 п.3 ч.1 НК РФ, минимальный срок владения объектом недвижимого имущества для вашей собственной части составляет 3 года, так как вы приобрели дом в 2015 году. Однако, для долей детей, выделенных в 2016 году, минимальный срок владения составляет уже 5 лет. Таким образом, в случае продажи имущества в 2019 году вы можете быть освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц по своей части, но должны будете уплатить налог на доходы физических лиц с долей, выделенной детям, поскольку срок владения данной долей еще не достиг пятилетней отметки. Консультация в налоговых органах в данном случае может помочь в более точном определении размера налога и сроков его уплаты.

Для решения вопроса о применимости ст.217.1 п.3 ч.1 НК РФ и необходимости уплаты налога при продаже имущества в 2019 году, необходимо предоставить документы, подтверждающие факты обращения в собственность недвижимого имущества, а именно: договор купли-продажи недвижимого имущества, свидетельство о регистрации права собственности на указанное имущество, акт о приеме-передаче недвижимого имущества, документы, подтверждающие факт выделения долей детям в это имущество.

При этом необходимо также уточнить, на какой основе были выделены доли детям (наследование, дарственная, раздел совместной собственности и т.д.) и в какую долю каждому из детей была выделена доля в недвижимости.

Налоговые органы могут предоставить разную консультацию в данном случае, поэтому для принятия верного решения необходимо обратиться к юристу со специализацией в налоговом праве для оценки конкретных обстоятельств данного случая и определения обязательной уплаты налога.

Статья 217.1 п.3 ч.1 НК РФ: "Не подлежат налогообложению доходы, полученные физическим лицом в результате продажи одного раз в течение трех лет имущества, в отношении которого налогоплательщиком налог на прибыль не уменьшался в соответствии со статьей 346.11 настоящего Кодекса в течение указанного срока до даты продажи."

Срок минимального предельного владения объектом недвижимого имущества в отношении наследников составляет 5 лет, согласно статье 220 п.4 НК РФ.

Следовательно, если имущество продается в 2019 году, то налог на доходы физических лиц должен быть уплачен, так как он не будет освобожден на основании статьи 217.1 п.3 ч.1 НК РФ.