Как продать дом быстрее: минимальный срок владения недвижимостью и возможность через подарок отдать долю матери

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества, которое составляло объект индивидуального жилищного строительства, подлежащего обязательной государственной регистрации, не ранее чем через три года со дня государственной регистрации права собственности на это жилье, налог на доход физических лиц не облагается. Однако, при продаже жилья, наличие которого является обязательным для этого лица, будет необходимо соблюдать условие единственного жилья и отсутствия долей в другом жилье. В данном случае, если отец сейчас подарит долю матери, то владение им жильем достигнет 3-летнего срока, и при условии, что дом будет являться единственным жильем, он сможет продать его без уплаты налога на доход физических лиц. Однако, в каждом конкретном случае существует риск, что налоговые органы могут выдвинуть претензии или проводить дополнительную проверку на наличие другой недвижимости или иных обстоятельств, связанных с продажей жилья.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности отца на дом, включая договор купли-продажи, акт о приеме-передаче объекта, свидетельство о праве собственности.

2. Документы, подтверждающие право собственности отца на 1/3 долю в квартире, включая договор приватизации, свидетельство о праве собственности.

3. Документы, подтверждающие факт подарения отцом доли матери в доме, например, договор дарения, акт о приеме-передаче объекта.

4. Документы, подтверждающие отсутствие у отца другой жилой недвижимости на момент сделки, например, справка из Росреестра о правах на недвижимость.

5. Документы, подтверждающие факт продажи дома, например, договор купли-продажи, акт о приеме-передаче объекта.

При возникновении подозрений налоговых органов в отношении уклонения от уплаты налогов при продаже дома, отец должен будет предоставить все необходимые документы для подтверждения правомерности сделки. При этом, срок владения недвижимостью будет зависеть от конкретных обстоятельств данного дела, включая количество объектов недвижимости, наличие других факторов, влияющих на право на получение налоговой выгоды. Консультацию по данному вопросу лучше проводить с юристом, специализирующимся на налоговом праве.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Общая система налогообложения" и статья 218 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц".