Как определить минимальный размер доли для оплаты расходов по содержанию имущества? Изучаем случай с земельным участком и недвижимостью

Добрый день! В соответствии с частью 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации каждому из собственников принадлежит доля в праве общей собственности, равная доле каждого другого собственника. При этом, размер доли собственника может быть изменен на основании договора в порядке, предусмотренном законом. Поэтому, если лицо №1 и лицо №2 заключают договор о выделении доли в собственности на имущество, они вправе самостоятельно определить размер доли, которую лицо №2 будет иметь в собственности на имущество. Вместе с тем, согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из собственников обязан принимать участие в расходах, необходимых для управления имуществом, в соответствии с размером своей доли в праве общей собственности, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, размер доли, которую лицо №2 будет иметь в собственности на имущество, зависит от договоренности между лицом №1 и лицом №2, однако, оба собственника обязаны будут принимать участие в расходах на содержание и ремонт имущества в размере своих долей.

Для решения вопроса о выделении доли в собственности на земельный участок с недвижимостью необходимо составить соответствующий договор между собственником и лицом, которому будет выделена доля (в данном случае, лицом №2). При этом договор должен содержать указание на размер выделяемой доли (в процентах или квадратных метрах) и условия использования этой доли, в том числе, для оплачивания расходов по содержанию недвижимости.

С учетом того, что вопрос не содержит достаточно подробной информации, необходимо учитывать следующее:

• В соответствии с ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ доля в праве общей собственности на недвижимое имущество может быть выделена на основании соглашения участников права общей собственности.

• Размер выделяемой доли зависит от договоренности между сторонами, поэтому не установлен какой-то минимальный размер.

• В соответствии с п. 6 ст. 254 Гражданского кодекса РФ выделенная доля в праве общей собственности должна быть зарегистрирована в установленном законом порядке.

Таким образом, для решения вопроса необходимо составить договор о выделении доли в праве собственности на недвижимое имущество между собственником и лицом №2, в котором указать размер выделяемой доли и условия ее использования для оплаты расходов по содержанию недвижимости, а затем зарегистрировать этот договор в установленном порядке.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве собственности"; - Статья 289 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание недвижимости, принадлежащей нескольким лицам"; - Постановление Правительства РФ от 16.03.1999 № 256 "Об утверждении Правил содержания многоквартирных домов и жилых домов, расположенных на земельных участках в границах населенных пунктов". Минимальный размер доли для оплаты расходов по содержанию, ремонту имущества и иных расходов не установлен законодательством РФ.