Как определить минимальный размер участка при выделении из общей доли? Практический совет для собственников земли

Согласно законодательству Российской Федерации, минимальный размер участка при выделении из общей собственности для индивидуального жилищного строительства должен быть не менее 6 соток. Следовательно, выделить свой ЗУ в натуре для постройки двух отдельно стоящих частных домов на 15-сотовом участке, общей долевой собственности у 5 человек, возможно, если выделенные участки будут иметь размер не менее 6 соток каждый. Однако, необходимо учитывать, что для выделения из общей собственности необходимо также согласие всех совладельцев на выделение участков в натуре.

Для выделения участка из общего долевого владения потребуется провести процедуру раздела имущества, что означает разделение прав на общее имущество собственников путем выделения каждому из них доли в этом имуществе в соответствии с их долей в общей собственности. Для этого необходимо провести оценку земельного участка и решить вопросы, связанные с использованием земли и разрешения постройки на ней.

Минимальный размер участка для выделения из общего ЗУ будет зависеть от установленных градостроительных и земельных нормативов. В настоящее время, в Санкт-Петербурге, минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства, установленный Градостроительным кодексом РФ, должен быть не менее 600 квадратных метров. Однако, следует учитывать, что требования могут изменяться в зависимости от конкретного района и участка земли.

Поэтому, для ответа на данный вопрос необходима более детальная оценка имеющейся участок и процедур, а также установленных в данном районе градостроительных и земельных нормативов.

Статьи 244, 245, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации будут применимы для решения данного вопроса, а также возможно, нормы местного законодательства, устанавливающие требования к минимальному размеру земельного участка для его выделения из общей долевой собственности.