Продажа участка земли в Истринском районе Московской области. Минимальный размер участка для продажи. Возможность оставить часть площадью 4,5 соток.

На продажу можно выставить только ту часть земли, которая была выделена в соответствующем документе о выделе (например, в свидетельстве о праве собственности). Если в свидетельстве указано, что вы владеете участком 12 соток, то для продажи можно использовать только этот участок в целом либо дольщиками. Если же в документах указаны конкретные границы выделенных участков, то можно продать только соответствующую часть. При этом следует учитывать, что для перераспределения площади земельного участка необходимо проведение процедуры государственной кадастровой оценки, регистрации права собственности и изменении границ земельного участка в установленном порядке. Стоимость их выполнения зависит от многих факторов и может сильно различаться в каждом конкретном случае.

Для решения вопроса о раскадастривании и продаже участка 7,5 соток понадобятся следующие документы:

1. Заявление на раскадастривание земельного участка о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

2. Паспорт собственника земельного участка и кадастровый паспорт земельного участка.

3. Документы на право собственности на земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.п.).

4. Технический план земельного участка.

5. Если участок находится на территории населенного пункта, то может потребоваться согласование с местными органами власти.

6. Платежные документы на уплату государственной пошлины за раскадастривание участка.

Относительно возможности оставить на учете 4,5 сотки земли как отдельный участок, следует уточнить в местных органах Росреестра и их руководителе как зависит от местного законодательства.

Ниже приведены статьи федеральных законов Российской Федерации, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 1, 4, 9, 12).

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 133, 134).

3. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 28, 29, 32).

4. Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статьи 17, 21, 22).

Для ответа на вопрос о возможности оставления 4,5 соток уточнениям нуждается. В зависимости от объекта права и его категории, могут применяться различные нормы вышеуказанных законов.