Квартирный спор: несоответствие площади и возврат денег за недополученные метры

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, при ненадлежащем исполнении обязательств по договору купли-продажи покупатель вправе требовать исправления недостатков, а при невозможности исправления - в соответствующем случае, уменьшения установленной цены и возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков. Таким образом, покупатель имеет право на возврат денег за недополученные квадратные метры в случае несоответствия фактической площади квартиры и передаточного акта. Однако, если договором купли-продажи установлено, что стоимость не возвращается при уменьшении площади, покупатель может оспорить данное положение только в случае доказательства ненадлежащего исполнения обязательств продавцом при заключении договора. Рекомендуется обратиться к юристу для оценки состоявшейся ситуации и принятия мер по защите своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ), подписанный между продавцом и покупателем. 2. Передаточный акт на квартиру, где будет указана квадратура квартиры. 3. Вся переписка между покупателем и продавцом, включая смс/чаты, электронные письма, записи разговоров, где были обсуждены вопросы, связанные с квадратурой квартиры и возвратом денег за недополученные квадратные метры. 4. Копии документов, подтверждающих технические характеристики квартиры, включая проектную документацию, схемы, планы и т.д. На основании этих документов адвокатом может быть оценена правомерность действий продавца, а также возможность добиться возврата денег за недополученные квадратные метры.

Статья 254 ГК РФ - "Ответственность за недостатки товара", статья 783 ГК РФ - "Приемка товара покупателем", статья 702 ГК РФ - "Договор подряда" (если был заключен договор на строительство квартиры), статья 499 ГК РФ - "Содержание договора".