Квартира: просрочка передачи и последствия перепланировки без ввода в эксплуатацию

Если у Вас есть соответствующее разрешение на перепланировку квартиры и оно не противоречит законодательству Российской Федерации, то Вы можете начинать перепланировку квартиры без документа о вводе ее в эксплуатацию (ОВЭ). В тоже время, застройщик, не предоставивший квартиру в срок, несет ответственность за нарушение условий договора долевого участия в строительстве и Вы вправе требовать выплаты неустойки с 1 июля по 31 августа 2017 года, рассчитанной в установленном порядке и сроках. Начало ремонтных работ не изменяет условия договора, их подписание должно происходить только после ввода квартиры в эксплуатацию. Какие-то другие действия застройщика, нарушающие Ваши права, могут быть основанием для обращения в суд с исковыми требованиями.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве;
2. Разрешительная документация на строительство;
3. Акт приема-передачи квартиры.

Относительно верности действий застройщика стоит отметить следующее. Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязан ввести дом в эксплуатацию не позднее указанного в договоре срока. В противном случае, покупателю можно предъявить требование об уплате неустойки за каждый день задержки в размере 1/300 стоимости недвижимости за день просрочки, начиная с даты, установленной договором.

Отсутствие ввода в эксплуатацию квартиры может затруднить перепланировку. В соответствии с законодательством Российской Федерации, нельзя производить перепланировку без соответствующих разрешительных документов на объект недвижимости. Однако, в конкретной ситуации требуется произвести юридический анализ договора долевого участия, документов на правообладание квартиры и первичной документации на дом.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

Статья 45 Гражданского кодекса РФ - Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства;

Статья 554 Гражданского кодекса РФ - Обеспечение исполнения обязательства;

Статья 554.1 Гражданского кодекса РФ - Недостатки объекта долевого строительства;

Статья 554.2 Гражданского кодекса РФ - Ответственность за нарушение сроков передачи объектов недвижимости;

Статья 553 Гражданского кодекса РФ - Договор долевого участия в строительстве;

Статья 554.3 Гражданского кодекса РФ - Комиссия при приемке долевого строительства в эксплуатацию;

Статья 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

Статья 49 Жилищного кодекса РФ - О порядке приемки квартиры в эксплуатацию;

Статья 50 Жилищного кодекса РФ - Ответственность за нарушение сроков передачи жилья;

Статья 302 Гражданского кодекса РФ - Недействительность сделок, нарушающих требования закона;

Статья 317 Гражданского кодекса РФ - Размер неустойки;

Статья 329 Гражданского кодекса РФ - Изменение условий договора.