Как жильцы сами убирают на своем участке подъезда? Проблемы с управляющей компанией

Согласно ст. 7 Жилищного Кодекса РФ, обязанности по содержанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома возлагаются на собственников или пользователей жилых помещений. Как правило, данные обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома (в том числе подъездных частей) возлагают на управляющую компанию на основании договора управления.

Таким образом, по законодательству РФ, управляющая компания несёт ответственность за содержание общего имущества многоквартирного дома. В случае, если собственники или пользователи жилых помещений принимают на себя часть этих обязанностей, это не освобождает управляющую компанию от ее обязанностей по содержанию данного имущества.

Следовательно, правомерным требованием управляющей компании является уборка подъездов и хранение предметов уборки в специальных помещениях, а не в общих пространствах.

Для решения данного вопроса следует обратиться к договору управления многоквартирным домом, заключенному между управляющей компанией и собственниками квартир. В данном договоре должно быть прописано правила поддержания общего имущества дома, включая порядок уборки подъездов и лестничных клеток.

Далее следует проверить наличие законодательных нормативных актов, которые регулируют порядок поддержания общего имущества многоквартирных домов.

Если договор управления многоквартирным домом и/или законодательные нормативные акты не содержат запрета на хранение ведра, швабры и тряпок в подъезде, и эти предметы не мешают прохожим, то управляющая компания не имеет права требовать их удаления из подъезда.

Однако, если в договоре управления многоквартирным домом или в законодательных нормативных актах предусмотрено запрещение хранения вещей в подъезде, то управляющая компания может требовать их удаления.

В любом случае, важно учесть, что управляющая компания несет ответственность за поддержание общего имущества в многоквартирном доме, включая уборку подъездов и лестничных клеток. Если управляющая компания не выполняет свои обязанности, то жильцы могут обратиться в суд с иском о принудительном исполнении договора управления многоквартирным домом и требовать возмещения ущерба, причиненного ненадлежащим исполнением обязанностей управляющей компанией.

Обязанности управляющей организации в отношении дома, прилегающей территории и инженерных систем устанавливаются ст. 154 Жилищного кодекса РФ и ст. 23 Федерального закона "О государственном жилищном надзоре".

Ограничения прав собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме устанавливаются ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

В данном случае нормы указанных законов следует толковать вместе и для принятия решения о возможности размещения ведра с шваброй в подъезде необходимо учитывать интересы все жильцов дома и обязанности управляющей компании по содержанию общего имущества многоквартирного дома.