Ремонт в многоквартирных домах: как жильцы могут сами выполнять ремонт лифтового холла без превышения бюджета ТСЖ и получить компенсацию

Согласно Закону о ТСЖ, доля взносов фонда капитального ремонта, уплачиваемая участниками ТСЖ, выплачивается в соответствии с установленной сметой фонда капитального ремонта. Если в ТСЖ участники выполняют капитальный ремонт вне сметы, то в этом случае возможна компенсация затрат только через судебный порядок или добровольное соглашение между участниками ТСЖ и организацией, управляющей фондом капитального ремонта. Сокращение платежей в фонд капитального ремонта ТСЖ на определенный период без согласования с организацией, управляющей фондом, может быть незаконным и не рекомендуется.

Для решения данного вопроса необходимо провести анализ законодательства Российской Федерации, регулирующего вопросы капитального ремонта многоквартирных домов и деятельности ТСЖ.

По законодательству, собственники помещений возмещают расходы на капитальный ремонт (в том числе и за ремонт холлов) пропорционально своей доле в праве общей собственности на жилое помещение. Эти средства могут быть перечислены в фонд капитального ремонта, управляемый ТСЖ.

Таким образом, если собственники одного из холлов провели ремонт за свой счет, компенсации за этот ремонт не предусмотрено. Однако, если собственниками были произведены работы, которые входят в перечень капитального ремонта, они могут рассчитывать на возмещение этих расходов из фонда капитального ремонта.

Для определения возможности компенсации за проведенный ремонт необходимо изучить документы, регламентирующие деятельность ТСЖ и управление фондом капитального ремонта. Если в этих документах нет явного запрета на возмещение расходов за проведенный ремонт, собственники могут обратиться к ТСЖ с просьбой рассмотреть возможность возмещения этих расходов.

В то же время, сокращение платежей в фонд капитального ремонта на определенный период не предусмотрено законодательством и возможно только в случае проведения очередного общего собрания собственников и принятия соответствующего решения большинством голосов. Однако, такое решение может повлечь за собой негативные последствия для состояния жилого фонда и стоит рассматривать его с осторожностью.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств, однако, в данном случае, возможно рассматривать следующие статьи законодательства:

• Статья 149 Жилищного кодекса Российской Федерации "Ремонт жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме"
• Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации "Фонд капитального ремонта многоквартирного дома"
• Статья 160 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обслуживающая организация многоквартирного дома"

В рамках данных статей может рассматриваться вопрос о возможности компенсации расходов на ремонт лифтового холла за счет фонда капитального ремонта, проводимого обслуживающей организацией дома в соответствии с утвержденной сметой. Также возможно рассмотрение вопроса о возможности сокращения платежей в фонд капитального ремонта на определенный период в связи с проведением ремонтных работ за собственные средства.