Как защитить себя при аренде квартиры: изменение условий договора и комиссия риэлтора

Предоставление объявления с указанием условий аренды квартиры на Циане, наличие согласия арендодателя на залоговое обеспечение, а также возможность заключения договора аренды создали между сторонами договорные правоотношения. В соответствии с оглашенными условиями, предоплата за один месяц составляет 40000 р., депозит 20000 р. и комиссия риэлтора 40%. Если стороны достигли соглашения, арендодатель имеет право на получение предварительной оплаты за первый месяц аренды и на внесение залога.

В случае, если перед встречей для заключения договора аренды риэлтор изменил условия договора и потребовал депозит в размере 40000 р. вместо 20000 р., указанных в объявлении, это является кардинальным изменением условий и невозможности исполнения договора сторонами в исходном виде.

Арендаторы имеют право потребовать заключения договора аренды в соответствии с изначально оглашенными условиями. При этом арендаторы также вправе потребовать возврата залога, уплаченного под расписку, поскольку они не согласны с изменением условий договора. Если арендодатель отказывается возвращать залог, арендаторы имеют право обратиться в суд с иском о возврате залога, поскольку такое изменение условий контракта могло негативно повлиять на их интересы и права.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Объявление о сдаче в аренду квартиры на Циане, где были указаны исходные условия сделки;

2) Документ об оплате залога 5000 рублей;

3) Возможно, документы на получение предоплаты за 1 месяц аренды в размере 40000 рублей.

Далее, в данной ситуации рекомендую обратиться к юристу для консультации о возможности возвращения залога, а также о возможности настаивать на заключении договора аренды на изначальных условиях.

Также, необходимо внимательно изучить текст договора и уточнить все условия сделки, включая вопросы связанные с оплатой аренды, залогом и комиссией риэлтора. Если Вам не удалось заключить договор по условиям, указанным в объявлении, необходимо внести соответствующие изменения в договор и обсудить их с хозяйкой и риэлтором.

Если же условия договора не являются приемлемыми, можно попытаться договориться с хозяйкой о возврате залога и поиске другой квартиры.

В любом случае, при возникновении спора стороны должны пытаться решить его мирным путём. Если же это не возможно, то необходимо обратится в суд за защитой своих прав.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

• Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации - Понятие и основания залога.
• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - Ответственность сторон договора.
• Статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации - Заключение договора.
• Статья 428 Гражданского кодекса Российской Федерации - Содержание договора.
• Статья 435 Гражданского кодекса Российской Федерации - Изменение или расторжение договора.

Кроме того, также могут быть применимы некоторые положения Жилищного кодекса РФ и Федерального закона "О защите прав потребителей".