Как избежать аферы при поиске съемной квартиры: комиссия риэлтора в залог и другие подводные камни

Здравствуйте! Судя по описанию ситуации, это может быть недобросовестное поведение риэлтора, который может пытаться получить деньги от вас до того, как вы увидите сдаваемое жилье или подписать договор найма. Вопрос здесь заключается в том, была ли заранее достигнута договоренность относительно суммы платежа и условий возврата средств, если вам не удастся найти подходящую квартиру на ваш вкус.

Согласно статье 760 Гражданского кодекса Российской Федерации, агент, работающий на посреднических условиях, вправе требовать оплату своих услуг. Однако, если риэлтор запрашивает оплату своих услуг до того, как вы увидите предлагаемые квартиры, то это может быть признано недобросовестной сделкой и являться нарушением законодательства. В таких случаях, вы можете обратиться в суд или к профессиональной ассоциации риэлторов для защиты своих прав.

Кроме того, согласно Закону РФ "О защите прав потребителей", вы имеете право на полную информацию об услугах и их стоимости до заключения договора, в том числе о комиссии риэлтора, а также о праве на отказ от услуг без неоправданной задержки до начала исполнения обязательств.

В целом, я бы рекомендовал вам тщательно ознакомиться с условиями предлагаемого договора и убедиться, что они отвечают вашим потребностям и не противоречат законодательству. Если же вы не чувствуете себя уверенно, то лучше дополнительно проконсультироваться с юристом или другими экспертами.

Если риэлтор запрашивает комиссию в залог до просмотра, необходимо уточнить, есть ли у него доверенность на проведение таких действий. Если доверенность есть, то такая ситуация допустима, но рекомендуется попросить официальный документ, подтверждающий получение денежных средств. Если риэлтор не имеет доверенности на проведение просмотров, то он не имеет права требовать оплаты за свои услуги. Риэлтор должен получать свою комиссию после заключения договора найма с хозяином, но это не означает, что он не может взять залог от желающего снять квартиру. Тем не менее, необходимо быть внимательным и осмотрительным, чтобы не стать жертвой мошенничества.

Гражданский кодекс РФ, статья 554. Предварительный договор о найме имеет силу только в случае рассмотрения конкретных вопросов, связанных с наймом, и заключения основного (основных) договоров, на основании которых одна сторона обязуется передать во временное владение и пользование другой стороне нежилые или жилые помещения на определенный срок за плату, а другая сторона обязуется принять эти помещения и уплачивать указанную плату.

Гражданский кодекс РФ, статья 651. Комиссионный договор.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 14.1. Незаконное взимание платы, процентов, иных денежных обязательств или незаконное удержание имущества.

Трудовой кодекс РФ, статья 136. Запрещается вынуждать работника принимать на себя заемные ссуды или ссужать работнику деньги работодатель.

Также следует обратить внимание на положения законодательства о защите прав потребителей.