Подводные камни сделки: Расторжение по соглашению сторон, возврат задатка и документы без риэлтора

Согласно законодательству РФ, договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут по соглашению сторон, если это не противоречит закону. В данном случае, вы общим соглашением решили расторгнуть сделку и вернуть покупателю задаток в размере 50000 рублей. Данный вопрос может быть оформлен в дополнительном соглашении к договору купли-продажи недвижимости.

По поводу возможности оформления данного соглашения без участия риэлтора, необходимо проверить договор, заключенный между вами и риэлтором. В некоторых случаях, договор может предусматривать обязательное участие риэлтора в оформлении дополнительных соглашений. Если в договоре отсутствуют указания на этот счет, то продавец и покупатель могут оформить дополнительное соглашение без участия риэлтора.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Соглашение сторон о расторжении договора купли-продажи. Этот документ должен быть составлен в письменном виде и подписан обеими сторонами.

2. Сведения об основаниях для расторжения договора купли-продажи, то есть обстоятельствах, приведших к этому решению. В данном случае это может быть причина, указанная в Вашем сообщении, то есть расхождение между оценочной стоимостью дома и его фактической ценой.

3. Задаток, уплаченный покупателем при заключении договора купли-продажи. В соответствии с законодательством Российской Федерации, задаток должен быть возвращен покупателю после расторжения договора купли-продажи.

Что касается возможности оформления документов без участия риэлтора, то формально такая возможность существует, но необходимо убедиться, что обе стороны понимают все условия и последствия сделки, в том числе вопросы, связанные с налоговым законодательством, регистрацией документов и т.д. Если одна из сторон не имеет достаточного опыта и знаний в области недвижимости и законодательства, то лучше обратиться к специалисту, который окажет профессиональную помощь в оформлении документов и защите интересов сторон.

Статьи, применимые к данной ситуации, зависят от ряда обстоятельств, включающих в себя условия договора купли-продажи и наличие других документов, связанных с ним.

Однако, несмотря на это, можно выделить следующие статьи закона, которые могут быть применимы к оформлению расторжения сделки и возврата задатка:

• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Обязательства продавца при отказе от исполнения договора купли-продажи").

• Статья 39 Закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

• Статьи 488-490 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Задаток").

• Статьи 153-155 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Соглашение о расторжении договора").

Покупатель и продавец могут оформить расторжение сделки без участия риэлтора только в том случае, если они владеют достаточными знаниями и навыками для этого, а также если это не противоречит условиям договора между ними и имеющемуся законодательству.