Избегайте обмана при аренде в Москве: основы и советы по подписанию договора, определение ненадежного риэлтора

Основы аренды жилого помещения и правила его заключения регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об аренде жилых помещений", а также местными законами и правилами. При подписании договора аренды квартиры в Москве необходимо обратить внимание на следующие важные моменты:

1. Убедиться, что у арендодателя есть право сдавать в аренду данное жилье. Для этого рекомендуется запросить у арендодателя документальные подтверждения прав на жилое помещение, такие как: свидетельство о собственности, договор долевого участия, договор аренды и т.д.

2. Ознакомиться с условиями договора аренды и убедиться, что они соответствуют законодательству, а также учитывают все договоренности между арендодателем и арендатором. Важно проверить, чтобы в договоре были указаны срок аренды, арендная плата, порядок оплаты и т.п.

3. Обратить внимание на условия возврата залога, размер залога и как он будет использоваться.

4. Договориться о порядке проведения ремонтных работ и компенсации за повреждения имущества.

5. Обязательно проверить состояние квартиры в момент заключения договора и составить соответствующий акт приема-передачи, чтобы избежать споров при окончании срока аренды.

6. В случае возникновения споров рекомендуется обратиться за помощью к юристу, который сможет дать ценные советы и защитить права арендатора.

Напоминаю, что данный ответ не является консультацией и не заменяет индивидуальную консультацию компетентного юриста.

Для решения вопроса по аренде квартиры в Москве необходимо обратиться к владельцу недвижимости или его представителю (например, через сайты объявлений о недвижимости). При подписании договора аренды важно обратить внимание на следующие моменты:

1. Уточнить полную информацию о квартире (площадь, количество комнат, наличие мебели, бытовой техники и т.д.), и обязательно осмотреть ее перед подписанием договора.

2. Уточнить условия аренды (срок аренды, сумму арендной платы и порядок ее уплаты, залоговую сумму, условия использования помещения, порядок возврата квартиры в исходное состояние, ответственность сторон и т.д.).

3. Убедиться в том, что продавец является законным владельцем квартиры и имеет право ее сдавать в аренду.

4. Прочитать договор внимательно, уточнить все непонятные моменты и не подписывать его, если в нем содержатся условия, которые кажутся неприемлемыми или не соответствуют законодательству.

5. Обратить внимание на присутствие в договоре пунктов, связанных с оплатой коммунальных расходов, узнать о размере коммунальных платежей и о способах их оплаты.

6. Запросить у владельца квартиры документы, подтверждающие правомерность его действий (свидетельство о праве собственности, документы подтверждающие право на сдачу в аренду).

Если вы не уверены в своих знаниях в области юриспруденции, то лучше обратиться за помощью к юристу.

Статьи, которые применяются к аренде жилого помещения в Москве:

• Гражданский кодекс РФ, часть 2, глава 34 "Аренда жилого помещения"
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 5, 12-14, 22-23)
• Федеральный закон от 24 июля 2007 г. №211-ФЗ "Об основах государственного регулирования деятельности по управлению многоквартирными домами и жилищным фондом" (статьи 33-34)
• Жилищный кодекс РФ (статьи 673-685)