Как выселить арендатора, не платящего арендную плату на основании несогласованных улучшений здания: советы новому руководителю

Согласно законодательству Российской Федерации, в данной ситуации необходимо соблюдать положения договора аренды, заключенного между магазином юридическим лицом и ИП. Если в договоре не было установлено, что арендатор должен получить разрешение от собственника на проведение неотделимых улучшений в арендуемом помещении, то ИП имела право на осуществление таких улучшений без согласования с собственником. Однако, если арендатор преступил положения договора аренды, отказываясь выполнять обязательства по оплате арендных платежей и возмещению расходов по потребленной электроэнергии, то это является нарушением договора и может послужить основанием для расторжения договора аренды и выселения арендатора. Новому руководителю магазина, как правопреемнику юридического лица-арендодателя, нужно обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды и выселении арендатора.

В данном случае необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды между юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем, который был заключен в 2011 году.

2. Документы, подтверждающие факт проведения неотделимых улучшений в здании магазина, такие как акты о приемке-передаче работ, накладные и др.

3. Документы, подтверждающие факт прекращения арендатором платежей, такие как договоры на оказание услуг по потреблению электроэнергии, акты сверки расчетов и др.

С учетом имеющихся документов новый руководитель должен обратиться к юристу для составления документов, необходимых для выселения арендатора, а именно: заявления в суд о выселении арендатора, заявлений о взыскании долга по арендной плате и расходам на потребление электроэнергии. При этом надо учитывать, что неотделимые улучшения, не согласованные собственником, не могут быть основанием для освобождения арендатора от обязательств по уплате арендной платы и расходов на потребление электроэнергии.

Статья 615, 616, 623, 624 Гражданского кодекса Российской Федерации.