Неблагоприятная экономическая ситуация: Как принудить арендатора индексировать арендную плату в соответствии с законодательством РФ?

Арендодатель может привести следующие аргументы в суде ссылаясь на нормы законодательства РФ:

1. В соответствии с пунктом 1 статьи 685 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) условия договора аренды помещений могут быть изменены по соглашению сторон.

2. В соответствии с пунктом 2 статьи 686 ГК РФ установлено, что при отсутствии условий договора аренды на повышение арендной платы, арендодатель вправе потребовать ее повышения в соответствии с изменением инфляции.

3. Согласно пункту 2 статьи 667 ГК РФ, если в договоре не установлен порядок индексации арендной платы, арендодатель вправе потребовать ее пересмотра с учетом изменения инфляции.

4. Согласно пункту 2 статьи 620 ГК РФ, договор аренды является обязательством денежного характера, а следовательно, арендатор обязан выполнять свои долговые обязательства в соответствии с договором.

5. В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ, обязательства должны выполняться добросовестно, т.е. с честностью, доброй верой и в соответствии со всеми условиями договора.

Таким образом, арендодатель может ссылаясь на вышеуказанные нормы законодательства РФ привести аргументы в суде для принуждения арендатора к индексации арендной платы.

Арендодатель может привести в суд следующие аргументы в соответствии с нормами законодательства РФ:

1. Положения Гражданского кодекса РФ, которые регулируют порядок изменения условий договора аренды, в том числе размера арендной платы. В соответствии со статьей 686 ГК РФ, если обстоятельства, имеющие существенное значение для сторон при заключении договора, изменились, каждая сторона вправе требовать изменения условий договора. В данном случае, ухудшение финансового положения арендатора не является основанием для отказа в индексации арендной платы, так как в договоре прописаны конкретные условия, согласно которым возможно повышение арендной платы.

2. Указание на то, что право на индексацию арендной платы является закрепленным в Законе РФ "Об аренде помещений в зданиях и сооружениях". В соответствии со статьей 15 данного Закона, прописано, что "Размер арендной платы при заключении договора аренды может быть установлен как фиксированным, так и индексируемым". Также в данной статье указывается на то, что порядок индексации должен быть установлен в договоре аренды, как это и сделано в данном случае.

3. Приведение аналогичных решений судов в спорах по аналогичным делам, которые подтверждают обязательность выполнения условий договора аренды, в том числе и условий, установленных по поводу индексации арендной платы.

Обобщая вышесказанное, для принуждения арендатора к индексации арендной платы в соответствии с условиями договора аренды, арендодатель может использовать нормы Гражданского кодекса РФ и Закона РФ "Об аренде помещений в зданиях и сооружениях", приводить аналогичные решения судов и доказывать обязательность выполнения условий договора аренды.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 610 Гражданского кодекса РФ "Аренда".
2. Статья 319 Гражданского кодекса РФ "Изменение договора".
3. Статья 395 Гражданского кодекса РФ "Индексация денежных обязательств".
4. Пункт 2 статьи 779 Гражданского кодекса РФ "Доказывание обстоятельств, на которые ссылается иск".
5. Статьи 160, 161 Арбитражного процессуального кодекса РФ "Доказательства в арбитражном процессе".

Аргументы арендодателя, которые могут быть использованы в суде:

1. Пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязуется уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора аренды. В данном случае, условиями договора аренды установлено, что повышение арендной платы возможно не чаще одного раза в год и не более чем на пять процентов.

2. Статья 319 ГК РФ предусматривает, что изменение договора возможно только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. В данном случае, изменение размера арендной платы должно быть оформлено дополнительным соглашением сторон.

3. Статья 395 ГК РФ предусматривает индексацию денежных обязательств в случаях, когда это предусмотрено договором или законом. В данном случае законом не установлено обязательное проведение индексации арендной платы, и следовательно, аргументы арендодателя должны основываться на условиях договора аренды.

4. Пункт 2 статьи 779 ГК РФ определяет, что доказывание обстоятельств, на которые ссылается иск, возлагается на истца. В данном случае, арендодатель должен доказать существенное изменение экономических условий, которые привели к необходимости индексации арендной платы.

5. Статьи 160, 161 АПК РФ определяют правила доказывания в арбитражном процессе, включая допустимость доказательств, порядок представления доказательств и рассмотрения доказательств в суде.

Таким образом, арендодатель может ссылаться на условия договора аренды, которые предусматривают возможность индексации арендной платы, а также на существенное изменение экономических условий как допустимый аргумент в пользу индексации. Однако для принятия решения вопроса суд может применять как правила договора аренды, так и нормы ГК РФ, предписывающие строгие условия для изменения договора и индексации денежных обязательств.