Как ответить на запрос арендатора и получить арендную плату в сложившейся ситуации: советы для арендодателей

Добрый вечер. Согласно законодательству Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества не может быть изменен без согласия обеих сторон и в одностороннем порядке от снижения арендной платы отказаться нельзя. Если арендатор не может выполнять обязательства по оплате арендной платы в полном объёме, можно предложить рассмотреть вопрос о временном снижении арендной платы и заключить дополнительное соглашение к договору аренды. Однако, заключив такое соглашение, следует учитывать, что оно не может быть противоречащим условиям основного договора и не может быть заключено на срок более года. Однако, если арендатор настаивает на снижении арендной платы в одностороннем порядке, это является нарушением договора и собственник недвижимого имущества имеет право требовать полной оплаты арендной платы в соответствии с условиями договора, иначе он может обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1) Договор аренды помещения между собственником и ООО, которое содержит условия о размере арендной платы и сроке аренды.

2) Письмо ООО, в котором арендатор просит снижения арендной платы.

3) Письмо ООО, содержащее ссылку на вышеуказанный документ.

Для начала следует проанализировать условия договора аренды, которые определяют размер арендной платы и процедуру её изменения.

Письмо ООО, в котором просьба о снижении арендной платы, может быть рассмотрена как предложение изменить договор аренды. Поэтому следует провести переговоры с ООО и рассмотреть вопрос о возможности временного снижения арендной платы в связи со сложившейся ситуацией в стране. Однако такое решение должно быть согласовано и оформлено в письменной форме согласно законодательству.

Письмо ООО, содержащее ссылку на документ, вероятнее всего, направлено на то, чтобы поддержать свою позицию и доказать необходимость снижения арендной платы. Однако, документ не является официальным нормативным актом и не имеет прямой силы для решения данного вопроса.

В целом, решение данного вопроса должно быть основано на заключенном договоре аренды, оговоренных в нем условиях и процедурах изменения этих условий. Необходимо также учитывать ситуацию на рынке недвижимости и законодательство Российской Федерации.

Применяемые статьи закона:

• Статья 607 ГК РФ "Существенные условия договора"
• Статья 452 ГК РФ "Права арендатора"
• Статья 451 ГК РФ "Обязанности арендатора"
• Статья 613 ГК РФ "Изменение договора по требованию одной из сторон"
• Статья 406 ГК РФ "Вред, причиненный в связи с исполнением обязательства"