Как использовать недополученную арендную плату на погашение кредита и уменьшить проценты: практические советы для арендодателей

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель вправе потребовать уплаты арендной платы с момента передачи имущества в аренду до ее освобождения и возвращения имущества арендатором. Таким образом, арендаторы не выплатившие арендную плату на протяжении 8 месяцев являются должниками по договору аренды.

Однако, в данном случае возможность использования недополученной арендной платы на погашение кредита должна определяться условиями договора кредита и договором аренды. Если эти документы содержат соответствующие условия, то действительно можно предъявить данный требование. Если же таких условий нет, то данное требование не может быть удовлетворено. Дополнительно рекомендуется обратиться за юридической консультацией для определения возможных действий в ситуации с невыплатой арендной платы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды помещения на 5 лет.
2. Документы, подтверждающие что арендаторы съехали и не заплатили за 8 месяцев.
3. Документы, подтверждающие что вы продолжаете оплачивать кредит на покупку данного помещения.
4. Данные об уплате налогов на доходы в связи с получением арендных платежей.

По поводу возможности предъявления недополученной арендной платы на погашение кредита, следует отметить, что это зависит от условий, оговоренных в договоре кредита и договоре аренды помещения. Если в договоре аренды помещения есть положение о том, что недополученные арендные платежи могут быть использованы на погашение кредита, то это возможно. Однако, если таких условий нет, то погашение кредита за счет недополученных арендных платежей может быть недопустимо.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет разобраться в данном вопросе и подготовить необходимые документы.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 610 "Аренда вещей"; - Статья 696 "Последствия изменения цены за арендуемую вещь"; - Статья 702 "Право собственника на арендную плату".

Также может быть применим закон "Об аренде жилых помещений" от 29.12.2004 N 188-ФЗ и закон "Об аренде нежилых помещений" от 23.11.1995 N 190-ФЗ.