Как повысить арендную плату для земельной доли размером 9,2 га? Примеры и советы от собственника

Согласно Положению о государственной кадастровой оценке, кадастровая стоимость земельного участка может быть использована, в том числе, для определения размера арендной платы при аренде земельного участка. В соответствии со статьей 613 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата может пересматриваться в случае, если это предусмотрено договором аренды, а также в случае изменения обстоятельств, имеющих существенное значение для установления размера арендной платы.

Для изменения размера арендной платы на основании кадастровой стоимости, необходимо заключить дополнительное соглашение к договору аренды с арендатором, предусматривающее поднятие арендной платы для соответствия кадастровой стоимости. В данном случае, предупредить арендатора о том, что на основании кадастровой стоимости будет произведено пересмотрение размера арендной платы. В случае непринятия арендатором предложенных условий, возможно расторжение договора аренды в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства. Однако, в каждом конкретном случае необходима тщательная проверка всех обстоятельств и документов, связанных с данной ситуацией.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора коллективной аренды земельного массива, а также документы, подтверждающие право собственности на земельную долю, включая кадастровый паспорт на участок. Для поднятия арендной платы следует обращаться к арендатору с предложением увеличения арендной платы, ссылаясь на кадастровую стоимость участка. В случае отказа арендатора от увеличения арендной платы необходимо обратиться в суд с заявлением о расторжении договора коллективной аренды земельного массива, ссылаясь на невыгодные условия аренды для собственника земельной доли. Важно отметить, что поднятие арендной платы возможно только с согласия арендатора или на основании судебного решения.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда имущества" и статья 625 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности арендодателя и арендатора в отношении имущества, находящегося в аренде". Кроме того, возможно применение соответствующих законодательных актов Российской Федерации, регулирующих отношения в области земельных отношений и аренды земли.