Как повысить арендную плату за коммерческое помещение на долгосрочной аренде?

Добрый вечер. Новый собственник имеет право повысить арендную плату по долгосрочному договору аренды, если это предусмотрено в договоре или если имеется согласие арендатора на повышение арендной платы. Если последнее повышение было произведено в 2015 году в соответствии с дополнительным соглашением, рекомендуется изучить содержание договора и дополнительного соглашения с целью установления порядка и оснований повышения арендной платы в будущем.

Для решения данного вопроса юристу необходимо ознакомиться с договором аренды и дополнительными соглашениями к нему, а также собственническими документами на помещение и законодательством Российской Федерации, регулирующим отношения арендодателя и арендатора.

Если в договоре аренды предусмотрены условия, позволяющие арендодателю пересматривать арендную плату, то новый собственник имеет право на такое повышение в соответствии с условиями договора. Однако, если договором аренды не предусмотрено пересмотр арендной платы, то новый собственник не имеет права производить повышение арендной платы без согласия арендатора.

В любом случае, для оценки конкретной ситуации и принятия правильного решения необходимо обратиться к юристу или специалисту в сфере недвижимости, которые смогут проанализировать наличие юридической основы для повышения арендной платы и действовать в соответствии с договором и законодательством.

Статьи для решения данного вопроса могут быть следующими:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 620-654;
2. Федеральный закон от 21.11.2011 г. № 307-ФЗ "Об аренде земельных участков и о порядке установления платы за аренду земельных участков" (статьи 21-25);
3. Федеральный закон от 30.12.2004 № 170-ФЗ "Об установлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 32-34).