Как повысить арендную плату за госимущество: правила и условия изменения размера на основе отчета об оценке

Для повышения арендной платы на 2% не требуется проводить повторную оценку стоимости имущества, так как изменение НДС не является причиной для проведения оценки. Однако, необходимо проверить договор и убедиться в отсутствии противоречий, которые могут запретить изменение стоимости аренды при изменении НДС. Если в договоре нет таких ограничений, то арендная плата может быть изменена в соответствии с новым размером НДС, без проведения повторной оценки имущества.

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с положениями договора аренды, включая его условия по поводу изменения размера арендной платы. Если договором аренды не предусмотрено явное указание на необходимость проведения повторной оценки стоимости имущества для изменения размера арендной платы, то правомерно повысить размер арендной платы на 2% без проведения повторной оценки стоимости имущества. Однако, в случае возникновения споров между сторонами договора в будущем, суд может признать необходимым повторное проведение оценки стоимости имущества для изменения размера арендной платы в соответствии с условиями договора аренды. Для решения конкретного вопроса рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который ознакомится с полной версией договора аренды и предоставит консультацию на основе анализа всей необходимой документации.

Статьи, применимые для решения вопроса:

Статья 554 Гражданского кодекса РФ - Повышение договорной цены

Статья 450 Гражданского кодекса РФ - Договор аренды

Пункт 6 статьи 39 Федерального закона от 29.12.1994 г. № 32-ФЗ «О бухгалтерском учете» - Момент определения стоимости.

Пункт 1 статьи 18 Федерального закона от 21.11.2011 № 324-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» - Общие требования к заключению государственного и муниципального контракта.

Пункт 5 статьи 12 Федерального закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» - Требования к уведомлениям и документации о закупке.

Для решения данного вопроса необходимо проанализировать сам договор аренды и имеющееся законодательство РФ.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ, договор аренды может быть изменен по соглашению сторон, если только иное не предусмотрено законом или договором. Также следует обратить внимание на условия договора аренды относительно возможности изменения арендной платы, которые, как указано в вопросе, могут быть изменены только на основании отчета об оценке имущества.

Ответ на вопрос о необходимости проведения повторной оценки стоимости имущества в данном случае зависит от конкретного текста договора аренды. Если в договоре не было установлено, что повышение ставки НДС должно рассматриваться как основание для изменения арендной платы, то повторная оценка скорее всего не потребуется. Однако, если было установлено, что изменение таких условий как НДС должно влиять на арендную плату, то понадобится проведение повторной оценки стоимости имущества, чтобы уточнить, как повышение ставки НДС повлияло на стоимость имущества и, тем самым, на арендную плату.

Статьи, применимые к данному случаю:

Статья 313 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Изменение условий договора по требованию одной из сторон"

Статья 580 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Изменение арендной платы по истечении срока договора"

Пункт 14 статьи 42 Федерального закона от 21.11.2011 № 307-ФЗ "О НДС" - "Изменение ставки налога при продлении договоров".