Как уменьшить налоги при продаже квартиры: налоговый вычет и минимальный срок владения

Здравствуйте! Согласно действующему законодательству Российской Федерации, для продажи имущества, которое было унаследовано, минимальный срок владения составляет 3 года. Однако, при продаже всей доли в квартире, приобретенной в наследство, без уплаты налога, требуется соблюдение 5-летнего срока с момента государственной регистрации права в собственности на квартиру.

При продаже квартиры, налог на доход физических лиц устанавливается по ставке 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью, по которой квартира была получена наследником. Вычеты из налоговой базы возможны в том случае, если продажа происходит после 3 лет с момента наследования имущества.

Пенсионеры не освобождаются от уплаты налога на доход от продажи имущества, однако они имеют право на применение льготных налоговых ставок.

Налоговый вычет в размере 1 млн. рублей предусмотрен в том случае, если квартира продается после 3 лет со дня наследования и была приобретена наследником до 2014 года. В противном случае, размер вычета определяется исходя из фактически уплаченной налоговой суммы на доходы с продажи имущества.

Для решения вопроса о продаже квартиры, перешедшей наследством в 2018 году, необходимо предоставить следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на квартиру; 2) Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у другого собственника; 3) Документы, подтверждающие право на наследство квартиры - завещание или свидетельство о праве на наследство; 4) Заявление на продажу квартиры; 5) Документы, подтверждающие наличие ограничений на право собственности на квартиру (если они есть).

Согласно Закону "Об основах налоговой системы в Российской Федерации", если срок владения квартирой составляет более трех лет с момента ее приобретения, то при ее продаже налог на доходы физических лиц не взимается. Соответственно, если квартира была унаследована в 2018 году, то ее можно продать без уплаты налога в 2021 году.

Пенсионеры, как и другие граждане, обязаны уплачивать налог на доходы от продажи недвижимости, если их доходы превышают пороговые значения, установленные законодательством.

Налоговый вычет при продаже недвижимости в размере 1 млн. рублей применяется только в случае, если продаваемая недвижимость была приобретена до 2014 года или если продавец не реализовывал свое право на использование налогового вычета ранее. Кроме того, налоговый вычет не применим при продаже неглавного жилья (квартиры, приобретенной вторым или дополнительным жильем).

Налоговый кодекс РФ (статьи: 217, 220, 221, 218) и Гражданский кодекс РФ (статьи: 209, 210, 246, 250, 251, 252, 255).