Налоговый вычет при продаже квартиры через 3 года владения: суммирование и разница цены при продаже и покупке

Здравствуйте,

При продаже квартиры на территории Российской Федерации, которая не является единственным жильем продавца и находится в собственности менее трех лет, выручка от продажи облагается налогом на доходы физических лиц.

Разница между стоимостью приобретения и стоимостью продажи объекта (в вашем случае 1 млн. рублей) является предметом налогообложения. Однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, Вы можете воспользоваться правом на налоговый вычет в размере затрат на улучшение объекта недвижимости. Под налоговым вычетом следует понимать сумму затрат, которые вы вложили в квартиру, например, на ремонт и обустройство квартиры и другие улучшения, но не более 1 млн. рублей.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод о том, что Вам следует учесть все расходы на улучшение объекта недвижимости (но не более 1 млн. рублей) при расчете налоговой базы и узнать размер налогового вычета, который Вы можете получить. На основании размера налогового вычета будет рассчитываться сумма налога, который Вы должны будете уплатить при продаже квартиры.

Прошу обратить внимание, что данный ответ является предварительным и не может заменить консультацию профессионального юриста, который может проанализировать Вашу ситуацию подробнее.

Для решения вопроса по налоговому вычету при продаже квартиры вам, как продавцу, могут потребоваться следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая договор купли-продажи и выписку из ЕГРН.

2. Налоговая декларация, подтверждающая, что доход от продажи квартиры был декларирован и налог на доходы физических лиц выплачен в соответствии с действующим законодательством.

3. Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры, уточняющие ее стоимость и период владения.

4. Свидетельство о рождении, свидетельство о браке (если есть), а также копии паспортов продавца и покупателя.

Что касается налогового вычета, то при продаже квартиры в Российской Федерации есть возможность не уплачивать налог на доходы физических лиц в случае, если вы планируете приобрести новую квартиру. При этом вычет составляет 13% от стоимости проданной квартиры, однако не более 2 миллионов рублей. Если вы продаете квартиру, которая не является вашим единственным жильем, то налоговый вычет применить нельзя.

Также уточню, что прибыль, полученная от продажи квартиры, облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13%. Однако, если вы продали квартиру в собственности более трех лет, то доход от ее продажи облагается налогом по льготной ставке - платеж не превышает 3% от дохода.

1. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения в части налога на доходы физических лиц".
2. Статья 219 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговый вычет при продаже имущества".
3. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Порядок определения налоговой базы при продаже имущества".
4. Статья 221 Налогового кодекса Российской Федерации "Размер налогового вычета при осуществлении сделки купли-продажи имущества".