Как использовать налоговый вычет при продаже и покупке квартиры в один налоговый период

Согласно законодательству РФ, в случае продажи квартиры, находившейся в собственности менее 5 лет, налог на доход физических лиц взимается по ставке 13%. В данной ситуации, учитывая возможность использования налогового вычета в размере 1 млн рублей из суммы продажи квартиры в 2.2 млн рублей, налог будет рассчитываться с суммы, превышающей 1.2 млн рублей.

Относительно второго вопроса, если у физического лица возникла задолженность по налогу на доходы, то использование налоговых вычетов возможно только после уплаты задолженности. Соответственно, если физическое лицо не оплатило налог на доходы от продажи квартиры, то возможность использовать налоговый вычет при покупке новой квартиры будет отсутствовать до оплаты задолженности.

Для ответа на данный вопрос необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, которая была продана в ноябре 2016 года. 2. Договор купли-продажи квартиры, которая была куплена в декабре 2016 года. 3. Документы, подтверждающие стоимость проданной квартиры и стоимость приобретенной квартиры. 4. Документы, подтверждающие факт безработности на момент продажи квартиры и на момент покупки новой квартиры. 5. Справка о доходах за налоговый период, в котором была проведена продажа и покупка квартир.

Ответ на первый вопрос: Для расчета налога необходимо вычесть из полученной суммы продажи квартиры (2 200 000 рублей) сумму налогового вычета (1 000 000 рублей), получится 1 200 000 рублей. Согласно Налоговому кодексу РФ, налог на доходы физических лиц при продаже квартиры уплачивается в размере 13 % от превышения дохода свыше налогового вычета, то есть от 200 000 рублей. Таким образом, налог, который придется уплатить, составит 26 000 рублей.

Ответ на второй вопрос: При подаче декларации для уплаты налога можно воспользоваться формой № 3-НДФЛ "Сведения о доходах, об удержанном налоге (взносах), полученных налоговых вычетах", где указать налоговые вычеты по приобретенной квартире. Однако, если в течение налогового периода были и другие доходы, которые превышают сумму налогового вычета, то уплачивать налог все равно придется. В случае, если доходы за год не превышают суммы налогового вычета, то будет произведен взимозачет налога. В любом случае, необходимо заполнить декларацию и пройти процедуру уплаты или взимозачета налога.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации и статьи 220-229 Налогового кодекса Российской Федерации.