Как получить двойной налоговый вычет при продаже и покупке квартир в один период и вернуть часть уплаченного налога?

Добрый день. В соответствии с действующим налоговым законодательством Российской Федерации, налоговый вычет при продаже одной квартиры может использоваться лишь один раз. Покупка новой квартиры в этом году может оправдывать возможность использования налогового вычета на ее приобретение. Однако, часть уплаченного налога, связанного с продажей первой квартиры, не может быть возвращена, так как налоговый вычет с продажи одной квартиры уже был использован в отчетном периоде, в который была продана первая квартира. Что касается правомочности использования двойного налогового вычета с продажи / покупки в один отчетный период, то следует иметь в виду, что налоговый вычет возможен лишь один раз за отчетный период, связанный с продажей недвижимости и покупкой новой недвижимости, в том числе и при нахождении гражданина в безработном статусе.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на продажу квартир (договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.д.).
2. Документы на покупку новой квартиры (договор купли-продажи, свидетельство о собственности и т.д.).
3. Справка о доходах за отчетный период (если гражданин имеет доходы).
4. Справка из налоговой инспекции о размере уплаченного налога с продажи первой квартиры.
5. Сведения о дате покупки новой квартиры (дата должна быть в пределах одного отчетного периода с продажей первой квартиры).

Юристом, специализирующимся на законодательстве Российской Федерации, я могу уточнить, что в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации, если гражданин продает имущество (в том числе квартиру) и приобретает новое имущество в течение одного налогового периода, то он может воспользоваться правом на двойной налоговый вычет. Это означает, что сумма налога, уплаченного с продажи первой квартиры, может быть учтена при оплате налога с доходов, полученных в том же году, в том числе и с дохода от продажи второй квартиры.

При этом стоит учитывать, что на сумму вычета ограничения устанавливаются. На 2021 год это 2 млн. рублей. Поэтому, если налог с продажи второй квартиры окажется недостаточным для покрытия 260 тыс. руб. за покупку новой квартиры, то гражданин вправе воспользоваться правом на досрочный возврат налога с доходов в соответствии с действующим налоговым законодательством Российской Федерации. В данном случае необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства для получения дополнительной консультации и подачи заявления на возврат налога.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ, регулирующая порядок учета налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц и порядок их применения;
• Статья 220 Налогового кодекса РФ, регулирующая порядок снижения налога на доходы физических лиц при продаже имущества, находившегося в собственности менее трех (пяти) лет;
• Статья 220.1 Налогового кодекса РФ, регулирующая вопросы налогового вычета при одновременном проведении сделки купли-продажи имущества и сделки приобретения нового имущества.