Как решить вопрос с продажей квартиры: ипотека, досрочное погашение, передача долей детям

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок владения имуществом для его признания находящимся в частной собственности более трех лет, начинает течь со дня регистрации права собственности на такое имущество.

Если в данной ситуации было произведено регистрации права собственности на квартиру в декабре 2012 года, то к декабрю 2016 года квартира находилась в пользовании ее владельцев более трех лет. Однако, необходимо учитывать, что часть погашения ипотеки была произведена материнским капиталом, а также часть была досрочно погашена в феврале 2016 года.

В связи с этим, возможна ситуация, при которой будет необходимо дополнительно оценить, какой момент может считаться началом течения срока владения квартирой в целях определения срока владения ею более трех лет.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - договор купли-продажи квартиры; - документы, подтверждающие погашение части ипотеки материнским капиталом; - документы, подтверждающие досрочное погашение ипотеки; - документы, подтверждающие выделение долей детям.

Если квартира была куплена в декабре 2012 года за 1550000 рублей и в декабре 2016 года перед продажей квартиры были выделены доли детям, то на момент продажи квартира будет находиться в собственности менее трех лет, так как период с момента покупки до продажи составит менее трех лет.

Однако, стоит учитывать, что если продажа квартиры осуществляется в связи со смертью собственника, наследникам не надо будет выплачивать налог на доходы физических лиц от продажи имущества, если он выше облагаемого налогом минимума, независимо от срока владения квартирой.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации - определяет порядок совершения сделок с недвижимостью.

2. Статья 140 Налогового кодекса Российской Федерации - определяет порядок налогообложения при продаже недвижимости, включая требование соблюдения трехлетнего срока владения.

3. Статья 220 Гражданского кодекса Российской Федерации - определяет порядок наследования имущества.

4. Статья 39 Закона РФ "О дополнительном детском пособии" - определяет правила использования материнского (семейного) капитала.