Получение равных долей квартиры по наследству: выкуп, ипотека, взаимовычет и досрочное погашение кредита

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже доли в квартире налог на доход физического лица исчисляется как разница между ценой продажи и стоимостью приобретения имущества. Таким образом, если вы продадите свою долю в квартире по цене, превышающей стоимость ее приобретения, вы должны будете уплатить налог на разницу. В свою очередь, ваши расходы по досрочному погашению ипотеки не могут быть использованы для вычета из налогооблагаемой базы при уплате налога на доход с продажи доли в квартире. Однако, вы можете воспользоваться возможностью уменьшения налогооблагаемой базы на стоимость услуг по оценке имущества, связанных с продажей доли в квартире.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы: 1) Договор купли-продажи доли в квартире между Вами и Вашей сестрой, доказывающий переход права собственности на долю в квартире; 2) Документы, подтверждающие производство досрочного погашения ипотечного кредита на другую квартиру; 3) Свидетельство о праве собственности на квартиру, которая была приобретена с использованием ипотеки; 4) Налоговая декларация, в которой будет указываться доход от продажи доли в квартире и затраты на досрочное погашение ипотечного кредита.

С учетом всех этих документов, возможно будет произвести взаимовычет дохода и расхода при уплате налога на доход с продажи своей доли. Однако, следует обратить внимание на то, что взаимовычет может быть произведен только в случаях, когда доход и расход относятся к одному и тому же налоговому периоду.

Налоговый кодекс РФ: статья 220 "Объекты налогообложения по налогу на доходы физических лиц"; статья 218 "Выплата доходов налоговыми агентами"; статья 219 "Расчет, удержание и уплата налога на доходы физических лиц". Также возможно применение Гражданского кодекса РФ: статья 421 "Сделка купли-продажи".