Продажа 2-комнатной квартиры и передача долей детям в 3-комнатной: погашение ипотеки без обременений

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в совместной собственности, может быть распределено между собственниками добровольным соглашением, установленным законом порядком либо решением суда. Поэтому, если вы хотите наделить долями детей в 3-комнатной квартире, то вам необходимо заключить соответствующее соглашение с мужем и несовершеннолетними детьми.

Далее, согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, совместный договор о распределении имущества, заключенный между супругами, подлежит государственной регистрации в органах ЗАГС. При этом, если имущество, на которое вы хотите перенести доли, находится в залоге (например, в ипотеке), то необходимо согласовать свой план действий с кредитной организацией, выполняющей функции залогодержателя.

Таким образом, чтобы правильно поступить в вашей ситуации, вам следует заключить соглашение о распределении долей в имуществе, заключенном с мужем и несовершеннолетними детьми, и провести его государственную регистрацию в органах ЗАГС. Если же на имущество, на которое вы хотите перенести доли, наложено обременение, то предварительно следует обсудить план действий с кредитной организацией, выполняющей функции залогодержателя.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на 2-комнатную квартиру.
2. Свидетельство о праве собственности на 3-комнатную квартиру.
3. Договор купли-продажи или иная документация, подтверждающая покупку 3-комнатной квартиры.
4. Документы, подтверждающие получение материнского (семейного) капитала.
5. Документы, подтверждающие факт использования материнского (семейного) капитала при покупке 3-комнатной квартиры.
6. Документы, подтверждающие наличие залога на 3-комнатную квартиру в банке, выдавшем ипотечный кредит.

Чтобы наделить долями детей в 3-комнатной квартире, необходимо составить и подписать договор о долевом участии в праве собственности на указанную квартиру. При этом, доли детей должны быть указаны в договоре, а также необходимо учесть все обременения, в том числе залог на 3-комнатную квартиру в банке.

При продаже 2-комнатной квартиры, доли в ней могут быть перенесены на доли детей в 3-комнатной квартире в соответствии с разделом имущества. Полного возмещения ипотечного кредита также можно достичь путем продажи квартиры и использования полученных средств для погашения задолженности перед банком.

В целом, для решения данного вопроса необходимо обратиться за консультацией к компетентному юристу в сфере недвижимости, который детально изучит наличные документы и окажет юридическую помощь в наиболее оптимальном выборе пути решения данного вопроса с учетом всех юридических деталей.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об отчуждении имущества" и статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации "Право на общее жилище".