Как расторгнуть договор аренды из-за тараканов и взыскать компенсацию за уведомление

Для расторжения договора аренды жилого помещения в связи с наличием тараканов в квартире следует обратиться в суд с иском о признании договора аренды недействительным. В соответствии с законодательством Российской Федерации, арендодатель не вправе требовать возмещения убытков, которые они не доказали, если только такого требования не было предусмотрено в договоре. Если в договоре аренды не были установлены условия о предупреждении о съезде, то соответствующего требования со стороны арендодателя не может быть предъявлено.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды жилого помещения (квартиры) между арендодателем и нанимателем.
2. Документы, подтверждающие наличие тараканов в квартире, такие как фотографии, видеозаписи и т.п.
3. Письменное заявление о расторжении договора аренды квартиры со стороны нанимателя.
4. Документы, подтверждающие факт предъявления претензии арендодателю относительно проблемы с тараканами (например, письмо или устное сообщение).
5. Нотариально заверенный акт осмотра квартиры, составленный в соответствии со статьей 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором указано, что арендодатель не устранил недостатки жилищных условий жилья, которые были указаны в заявлении нанимателя о расторжении договора.

В случае если наниматель не предъявил претензию арендодателю, а в договоре аренды квартиры имеется условие о необходимости предупреждения арендодателя о прекращении договора, то арендодатель может взыскать сумму в размере 21-го одного дня с нанимателя.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

Статья 619 Гражданского кодекса РФ "Основания освобождения от ответственности за неисполнение обязательств" Статья 623 Гражданского кодекса РФ "Последствия признания договора недействительным" Статья 624 Гражданского кодекса РФ "Основания изменения и расторжения договора" Статья 631 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков при расторжении договора"