Проблемы с арендатором: отказ от жилья по причине тараканов. Как расторгнуть договор и вернуть оплату?

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязуется предоставить арендованное имущество в надлежащем состоянии, а арендатор обязуется принять его и использовать в соответствии с его целевым назначением. Если во время сдачи квартиры также был указан адрес проживания и иные важные условия, необходимые для жилья, арендодатель должен обеспечить их. Если наниматель предоставит содержательную информацию об обнаружении в квартире следов насекомых, арендодатель обязан принять меры по уничтожению насекомых. Если арендодатель не принял меры по уничтожению насекомых и арендатор сделал это самостоятельно, арендатор имеет право требовать возмещения затрат на уничтожение насекомых. Это значит, что если наличие тараканов было скрыто арендодателем, арендатор вправе потребовать возврата предоплаты за аренду и депозита. Однако, если условия договора аренды предусматривают возможность расторжения договора с возвратом денежных средств в случае обнаружения несоответствия жилья, то, возможно, арендодатель обязан вернуть деньги. Рекомендуется найти компромиссную позицию между сторонами и попытаться решить вопрос путем переговоров. В случае, если не будет найдено решение, обе стороны имеют право обратиться в судебные органы с требованием защиты своих прав.

Для решения данного вопроса, необходимо изучить договор аренды квартиры, с учетом условий, указанных в этом договоре, и проверить, были ли эти условия выполнены.

Если договором было предусмотрено наличие депозита и предоплаты за 2 месяца, то у нанимателя нет права требовать расторжения договора с возвратом всей суммы в случае обнаружения следов насекомых.

Если были нарушены условия договора либо же наличествует неправомерная непригодность квартиры для проживания, то наниматель может запросить расторжение договора аренды квартиры и возмещение причиненных убытков, после привлечения эксперта для определения состояния квартиры.

Поэтому, прежде чем возвратить всю сумму нанимателю, необходимо проверить договор на предмет случая, а также допустимости возврата денежных средств в соответствии с условиями договора.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

1. Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения";
2. Статья 618 Гражданского кодекса РФ "Общие условия договора найма жилого помещения";
3. Статья 620 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения";
4. Статья 633 Гражданского кодекса РФ "Порядок расторжения договора найма жилого помещения";
5. Пункт 2 статьи 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 26.07.2021) "Определение существенного недостатка товара (работы, услуги)".

В данной ситуации необходимо определить, являются ли следы от тараканов существенным недостатком жилого помещения, и возможно ли расторжение договора найма с возвратом всей суммы. Также следует учесть условия договора найма и права и обязанности сторон.