Проблемы с арендой квартиры: наличие тараканов и отказ арендодателя вернуть залог. Как вернуть свои деньги по статье 612?

Согласно Закону РФ "О защите прав потребителей", арендодатель обязан предоставить жилье, соответствующее требованиям безопасности и здоровья арендаторов. Если жилье оказывается ненадлежащего качества, арендатор вправе потребовать замены жилья, а при невозможности или отказе арендодателя - расторжения договора и возврата всех уплаченных им средств. Если арендодатель отказывается вернуть залог и оплату за аренду, арендатор может обратиться в суд и предъявить ему иск о возврате указанных средств, а также о возмещении понесенных убытков, в том числе связанных с лечением от укусов насекомых и переездом в другое жилье. Странной кажется позиция арендодателя, который отказывается возвращать деньги и не подписывать акт сдачи квартиры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и действия:

1. Первостепенно необходим договор аренды квартиры, заключенный между вами и арендодателем. В нем должны быть указаны условия аренды, стоимость, сроки аренды, порядок возврата залога и иные жизненно важные детали, а также тараканы и клопы не должны были быть в квартире на момент заключения договора.

2. Заведите жалобу в местную и/или региональную организацию Потребительской защиты, объяснив им ситуацию, и приложив копии соответствующих документов, включая фотографии насекомых.

3. В случае, если организация по защите прав потребителей не может решить проблему, попробуйте решить ее в суде. Факты наличия тараканов и клопов в вашей арендуемой квартире должны быть доказаны фотографиями, видео и другими доказательствами.

4. По Положению о порядке предоставления государственных услуг по регистрации прав на недвижимое имущество Федеральной регистрационной службы (Постановление Правительства РФ от 05.05.2008 № 317), вы можете заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за счет арендодателя, это может стать залогом возврата вашего депозита.

5. Однако, необходимо учитывать, что процесс возврата средств может оказаться долгим и трудным, поэтому в случае возникновения подобной ситуации в будущем рекомендуется проверить квартиру на наличие возможных дефектов до заключения договора и требовать включения соответствующих условий в договор. Также рекомендуется внимательно изучать пункты договора и требовать дополнительных гарантий на случай выявления проблем с жильем после его заселения.

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма жилого помещения" и статья 534 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор займа" применимы к данной ситуации. Также, возможно, будут применяться нормы законодательства, регулирующие ответственность продавцов за некачественный товар (статья 19 Федерального закона "О защите прав потребителей"). При возникновении спора между арендатором и арендодателем может быть полезно обратиться к услугам юриста или обратиться в суд для защиты своих прав.