Как вернуть залог и решить проблемы с арендой жилья: истек срок договора, нет автопролонгации и хозяин не возвращает залог

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации истечение срока договора не лишает сторон права требовать исполнения обязательств, совершенных в рамках срока его действия. Однако, участники договора имеют право договориться об условиях возврата залога. Если в договоре не установлены соглашения о возврате залога после истечения срока, то залог должен быть возвращен по требованию внесшего его лица после окончания договора. В данном случае, если залог не был возвращен в соответствии с законодательством Российской Федерации, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании залога. Стоит учитывать, что если договор аренды был заключен на определенный срок и с момента истечения срока вы проживаете в арендованном жилье более 30 дней, то владелец имеет право удержать залог на покрытие задолженности по оплате аренды. Однако, при наличии доказательств оплаты аренды и его своевременного погашения, вы можете также признаться в праве на возврат залога и обратиться в судебные органы за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Копия договора аренды, заключенного между вами и хозяином; 2. Документы, подтверждающие оплату за пользование арендованным жильем.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, при окончании договора аренды залог должен быть возвращен арендатору в течение 3 дней со дня возврата имущества арендодателю. В случае, если в договоре аренды предусмотренный минимальный срок уведомления на возврат залога, арендодатель обязан вернуть залог в указанный срок.

Таким образом, если в вашем договор аренды не включен пункт о минимальном сроке уведомления на возврат залога, то вы имеете право требовать немедленного возврата залога в течение 3 дней. Если же определенный срок уведомления на возврат залога был предусмотрен в договоре, вы можете потребовать возврата залога после истечения указанного срока.

Если хозяин отказывается вернуть залог, вам следует обратиться к нему с претензией в письменном виде с указанием срока возврата залога. Если возврат не происходит, вы можете подать иск в судебные органы с требованием возврата залога. Для подачи иска вам понадобится удостоверение личности, копии договора аренды и документов, подтверждающих оплату за аренду жилья.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующая документация:

1) подписанный вами договор аренды; 2) квитанции об оплате аренды за период после истечения срока договора; 3) любые переписки или доказательства общения с хозяином квартиры, в том числе письма, СМС и телефонные записи; 4) если возможно, свидетельства извещения хозяина о том, что вы собирались съехать через 10 дней.

Согласно законодательству Российской Федерации, если срок договора аренды истек, а вы продолжаете пользоваться квартирой и периодически платите арендную плату, то ваше отношение с хозяином арендуемой квартиры считается уже не договором аренды, а договором сезонной аренды, действие которого продлено на бессрочно, если иное не установлено в договоре.

Таким образом, хозяин квартиры не в праве удерживать ваш залог, если в договоре не прописана конкретная процедура возвращения залога. В целом, если вы исполнили все свои обязательства по договору аренды и оплатили аренду в полном объеме, вы можете обратиться в суд за возвратом залога. Тем не менее, прежде чем обращаться в суд, стоит попробовать решить этот вопрос мирным путем с хозяином, используя доказательную базу и поддержку со стороны законодательства аренды.

Статья 674 ГК РФ "Право требовать возврата залога", статья 702 ГК РФ "Договор займа", статья 410 ГК РФ "Восстановление нарушенного права". Также может быть применима статья 310 ГК РФ "Изменение и расторжение договора по требованию одной из сторон".

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залоговое обеспечение обязательств": Залогодержатель обязан возвратить предмет залога и оказать другие услуги, связанные с хранением такого предмета, залогодателю после погашения обеспеченного залогом обязательства или после истечения срока залога в случае неполного его погашения, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат имущества залогодержателю": Операции по передаче залогового имущества и его хранению, управлению и оценке должны осуществляться соответствующим образом. Восстановление прежнего положения имущества и возврат залога залогодателю осуществляются в порядке, предусмотренном для залогового обеспечения. Статья 322 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога": При истечении срока залога залогодержатель должен возвратить залогодателю предмет залога.