Сняли квартиру перед ремонтом фасада: как переехать досрочно, если у вас астматик и хозяин не возвращает залог?

В соответствии со статьей 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если договором аренды жилого помещения предусмотрено досрочное его прекращение по инициативе арендатора, он обязан возместить арендодателю убытки, связанные с досрочным прекращением договора, если иное не предусмотрено договором.

Однако, если причина досрочного прекращения договора является форс-мажорной ситуацией, например, угроза здоровью ребенка-астматика, то арендатор имеет право расторгнуть договор без выплаты убытков арендодателю. В этом случае арендатор имеет право вернуть залог, если не было иного договоренности между сторонами.

Поэтому, рекомендую обратиться к арендодателю с требованием досрочного расторжения договора аренды в связи с описанными обстоятельствами. Если арендодатель откажется выплатить залог, можно обратиться в суд.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, подписанный сторонами;
2. Письменное уведомление хозяину квартиры о необходимости досрочного расторжения договора с указанием причины;
3. Медицинские документы, подтверждающие, что ваш ребенок является астматиком и что проводимые работы на фасаде могут привести к ухудшению его состояния здоровья.

Следует отметить, что если в договоре аренды квартиры прописаны условия о сроке аренды, то его соблюдение является обязательным для всех сторон. Однако, если имеются достаточно веские обстоятельства, которые могут привести к существенному изменению условий аренды, в том числе к угрозе здоровью, это может быть основанием для расторжения договора аренды до истечения установленного в нем срока.

В данной ситуации необходимо провести переговоры с хозяином квартиры, объяснив ему свою позицию и попытавшись найти компромиссное решение. Если договориться не удастся, может потребоваться обратиться в суд для защиты своих прав как арендатора.

Статья 608 ГК РФ "Обязательства арендодателя по передаче имущества в аренду" Статья 614 ГК РФ "Основания и порядок изменения и прекращения договора аренды жилого помещения" Статья 623 ГК РФ "Права арендатора при прекращении договора аренды жилого помещения"